房屋逾期交房-房屋逾期交房起诉书

房屋买卖合同约定后，要按照合同约定的时间交付房屋。
如果开发商不交房，会导致购房者无法拿到到期的房子，无法及时入住，造成一定的损失。【/br/】开发商延迟交房，给买受人造成损失的，要赔偿。

实际上，如果开发商未能按期交房并违约，你可以要求他们承担以下责任:
1 .你可以行使解除合同的权利，终止你的房屋买卖交易。
开发商拖延履行交房义务时，你可以先催他。【/br/】经过你的催促，如果对方在合理时间内不履行，你可以解除合同。

注意，打电话的合理期限通常是三个月，而不是一周半月。2 .
。可以要求开发商支付违约金或者赔偿损失。
通常情况下，所谓的违约金是你们双方约定的，在签订购房合同的时候就约定好了。【/br/】如果当初没说什么，也不用太担心，因为如果没有约定，在延期交房期间，仍然可以按照相关主管部门公布的同地段同类房屋的租金标准或者由有资质的房地产评估机构评估确定。

实际上开发商存在逾期交房的情况，购房者如何索赔要看实际情况。具体有以下两点:
1。如果当初房屋买卖合同中有约定，就应该按照约定进行赔偿。
通常情况下，买卖双方在购房合同中对逾期交房如何赔偿有约定。如果有，买方可以要求开发商按照相关约定进行赔偿。2 .
。如果你的购房合同没有约定违约金的数额或者违约金的计算方法，可以按照相关主管部门公布的同地段同类房屋的租金标准或者有资质的房地产评估机构评估的延期交付期间的租金标准确定。

最后，一般开发商逾期交房后，如果你的购房合同中没有关于赔偿损失的约定，部分开发商会拒绝赔偿或者赔偿金额过少。如果你的损失较大，建议你拿着你的购房合同去找专业律师看一看。

1.开发商延期交房可以解除合同吗？当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行的，对方可以解除合同。
最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷的解释》中对“合理期限”的定义是，出卖人经催告后在三个月的合理期限内不履行合同的，一方当事人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
解释还规定，法律没有规定或者当事人没有约定的，行使撤销权的合理期间为对方催告后三个月。
对方未催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。
以上法律规定有三层含义:1。如果买方想终止合同，他应该先发出通知。
2。如果开发商在通知三个月后仍未交付房屋，则买方有权终止合同。
也就是说，购房者解除合同的条件是，第一开发商延迟交房；二是被催促后；第三次通知后三个月，房子还没有交付。
3。买方解除合同权的有效期自通知之日起三个月后至一年后结束，即解除合同权的有效期为一年。
您可以在今年内随时通知开发商终止合同。如果超过一年期限，你将永久失去解除权(当然除非你是因为严重质量问题等其他原因解除合同)。【/br/】而且，如果开发商在买受人取得撤销权后催促买受人行使撤销权，则撤销权的有效期将缩短至三个月。
在上述规定中，应明确区分两次提醒和两次三个月规定。一种是买受人督促开发商交房，一种是开发商督促买受人行使撤销权；一种是经购房者催告三个月后取得解约权，另一种是经开发商催告后将购房者解约权有效期缩短至三个月。
鉴于上述规定，当开发商延迟交房时，无论买受人是否真的准备解除合同，都应立即发函催促开发商交房。一是开发商延期交房时应采取的应对措施；二是催促后开发商解约也是一种压力。
最好通过快递等可以保留凭证的方式进行提醒。【/br/】开发商长期拖延不催促，可以解除合同吗？按照合同法和司法解释的规定，应该是不可能的。催促是解除合同的前提。
法律没有规定或者当事人没有约定的，行使撤销权的合理期间为经对方催告后三个月。
对方未催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；不延期行使的，撤销权消灭。
二。开发商延期交房要赔偿吗？根据合同法相关规定，出卖人逾期交房的，应当支付违约金或者赔偿损失。
当事人可以约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损害赔偿额的计算方法。
合同未约定违约金数额或者损失赔偿计算方法的，可以按照相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。
违约金、赔偿损失、解除合同可以同时主张吗？合同约定延期交房违约金较高的，纠纷诉诸司法后，开发商以约定违约金过高为由要求减少的，违约金适当减少所造成损失的30%；如果合同约定的迟延交付违约金过低，买受人可以要求增加，法院将支持根据违约行为造成的实际损失确定违约金数额。
从以上规定可以看出，合同既约定违约金又约定赔偿损失的，不能同时适用，可以适用较高的一项。
如果买方选择解除合同，可以要求支付违约金或者赔偿损失吗？当然可以。
违约金或者赔偿损失，基本上就是对违约行为造成的损失的补偿。合同解除后，一方还是会有损失，至少是购房款的利息损失，应该赔偿。因此，可以同时主张解除合同和违约赔偿。

您好，
1。有哪些迟交案例？
1。房屋质量有问题
如果是裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等一般质量问题。，此类质量纠纷不应影响交货的完成。在满足交付条件的前提下，房屋已达到交付的法定要求，不影响合同目的的实现，不构成根本违约。通过修理、重做或赔偿损失完全可以解决。
如果交货后发现质量问题或隐藏缺陷，卖方应承担保修责任。买受人在合理期限内拒绝修理或者拖延修理的，买受人可以自行修理或者委托他人修理。修理费用和修理期间造成的其他损失应由卖方承担。2 .
。装修和设备不达标。【/br/】买卖合同往往约定出卖人提供精装房，装修材料及工艺标准在合同附件三及补充协议中约定。
交房时，买方发现材料低档，做工粗糙，拒绝收房。
我们认为材料和工艺的标准应以合同为准。没有约定或者约定不明确的，依照合同法第六十二条的规定确定。
装修不符合合同约定的，出卖人应当负责更换、重做、维修并赔偿损失。【/br/】房屋交付时，出卖人必须提供室内空间检测报告，否则买受人有权拒收，并要求开发商承担逾期责任。
[br/]3。配套设施延迟或无法交付。
配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等。配套公共设施包括停车场、运动场、道路、园林、绿化等。
完备的基础设施是买方正常生活的必要条件。如果缺乏基础设施，买方可以拒绝接收房屋。逾期交付的，可以要求卖方承担违约责任。
公共设施是房子舒适居住和增值不可或缺的元素。其内容和标准以规划图纸、销售广告和销售手册为准。销售广告中对公共设施的描述具体、明确，足以影响买受人购买和房屋价格的，应当视为要约。出卖人拒绝交付或者迟延交付时，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4。住房相关信息不完整。
房屋交付时，出卖人应当提供以下资料:政府机构出具的建设工程竣工验收备案证明、房屋测绘机构出具的测绘资料、房屋质量保证书、房屋使用说明书。【/br/】出卖人未提供上述资料的，买受人可以拒绝收房，并要求开发商承担逾期责任。5 .
。涉案商品房已由四方竣工验收。
经核实房屋质量存在瑕疵，但主体质量不存在问题的，买受人已实际验收房屋，视为对合同的变更，应当确认房屋交付行为有效。买受人无权要求开发商承担实际交付日至满足交付条件之日的违约金。
我们认为，法律和合同已经明确了商品房的交付条件。如果不满足这些条件，购房人有权拒绝收房或要求开发商承担违约责任。如果购房人验收房屋，房屋已经竣工验收，这是对自己权利的惩罚，无权要求开发商承担违约金。
]6。如果该商品房未经“四方”验收或验收不合格，开发商将通知买受人收房。
我们认为，首先，开发商违反了诚信原则；其次，销售者知道或者应当知道所提供的标的物不符合约定，是一种欺诈行为。对于搞欺诈的，要让他们承担相应的不良后果；最后，从保护处于弱势地位的买受人的合法权益，促进社会公平正义的角度出发，实际交付日期应为具备交付条件的日期。
因此，购房人在收到商品房后，仍有权要求开发商承担逾期违约责任，以促进房地产市场的健康发展，实现法律的精神实质。

二。逾期交付的责任如何确定？
质量与合同约定或者房屋总体质量不符的，买受人可以拒绝接收，出卖人应当负责修理、更换、重做并赔偿损失。如果延迟交货，应支付延迟履行的违约金。

经核实确认涉案商品房质量不合格的，应当确认房屋交付行为无效，开发商应当承担违约责任。

当开发商未在合同规定的期限内交房时，将按两种方式处理: 1。双方已经按购房合同约定逾期交房的，如:开发商不能在一定期限内交房的，开发商每日支付一定数额的违约金；超过一定期限，买方可以终止合同，并要求赔偿损失。
开发商未催告的，买受人应当自撤销权行使之日起一年内要求解除合同。否则，买方将失去终止合同的权利。

延迟交货:1。正常延迟交货。【/br/】正常延期交房主要是指因施工或相关政府手续延误、市政设施延误等原因造成的房屋逾期交房。
这种延期交房属于延期交房时间，买受人给开发商一定的宽限期，等待一段时间后就可以收房了。
2。异常延迟交货。【/br/】非正常延期交房主要是指由于开发商经济实力、政府手续不合法、无法办理等原因导致开发商无法交房或短时间内无法交房的情况。

1.其实你已经收楼了，还是进不去装修
2。这应该归为质量问题
3。你可以和开发商协商，要求赔偿你的损失。就算打官司，你赢的几率也很大，但估计给你的赔偿也差不多够付律师费了。

买房后逾期了怎么办？据了解，由于购房人所借房款已经全部一次性转入开发商账户，开发商逾期交房属于严重违约行为。

以银行按揭贷款方式购房时，买受人需要同时办理与开发商签订的商品房买卖合同和因买卖合同而存在的银行保证贷款合同。

购房人有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿银行利息、证照费等实际损失。
可以选择适用三种方式:
第一种方式是解除购房合同，开发商将全部购房款、利息及其他证照费用返还给业主。然后，业主再去银行解除担保贷款合同，提前办理还贷手续，提前将剩余贷款本息(部分本息此前已按月归还)归还给银行；【/br/】二、业主先去银行解除担保借款合同，办理提前还贷手续，提前向银行归还剩余贷款本息。然后，业主与开发商解除购房合同，要求开发商返还业主全部购房款、利息及其他证照费；【/br/】三、业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还房贷、利息等费用返还给业主。业主欠银行的剩余贷款本息也将由开发商直接归还银行，担保贷款合同解除。
实践中往往采用第三种方式，开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。

另外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般会要求购房者为自己的房屋投保。保险的受益人是贷款银行，所以需要在贷款合同终止后办理退保手续。

如果开发商不同意解除购房合同且无法达成解除协议，业主可以直接向法院提起诉讼，请求法院在判决解除购房合同的同时解决按揭贷款问题。

逾期交房起诉（法院关于逾期交房）

当然有诉讼时效，一般是两年。但在实践中，各地法院的起止时间不同:1。多数法院从知道自己权利被侵害之日起两年，即合同约定的交付时间；2.也有法院从房屋实际交付之日起算两年(本意见将逾期交房违约金视为一个整体，认为违约金数额的债务可以在房屋实际交付时最终确定)；3.在其他法院，逾期交房违约金按日划分为单独的请求权计算诉讼时效，即起诉之日前两年的逾期交房违约金可以得到支持。注:现在民法通则中的诉讼时效改为三年。房屋买卖 逾期交房 法院怎么判 二手房买卖房屋，逾期交房，法院怎么判，规定要么支付逾期违约金......

起诉二手房逾期交房(二手房逾期交付房屋引起的纠纷)

房屋买卖，逾期交房，法院怎么判，的规定是要么是支付逾期违约金，要么是解约赔偿。具体怎么判，要看合同约定约定，也要看原告怎么主张权利。关于逾期交房的违约责任1、房屋买卖合同，关于逾期交房的违约责任。如甲方未按本协议约定方式办理交房手续，则乙方可按买卖合同第十条规定，要求甲方支付迟延交房的违约金;如乙方未遵照本协议约定方式办理接收房产手续，并经甲方发函通知后仍拒不配合办理的。2、如甲方未按本协议约定方式办理交房手续，则乙方可按买卖合同第十条规定，要求甲方支付迟延交房的违约金;如乙方未遵照本协议约定方......

二手房屋逾期交房诉讼(二手房逾期交房纠纷)

二手房逾期交房后还能起诉。 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。 房屋买卖 逾期交房 法院怎么判 二手房房屋买卖，逾期交房，法院怎么判，的规定是要么是支付逾期违约金，要么是解约赔偿。具体怎么......

起诉书房屋买卖逾期交房(逾期交房诉求书)

未入住的房子，根据各地有关部门定的标准不同，缴纳额度也不同。有的地区是未入住也要全额缴，有的是百分之七十，有的是百分之五十。建议查询一下当地的物业管理服务政策，一般是有明文规定的。未入住物业费怎么收取？新房没住也是需要交物业费的。这是因为业主支付物业管理费用的义务，直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。即使个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及......