按你们双方协议约定计算。
正常的协议里面都是有规定逾期交付违约金的计算方式或者其他具体的条款。
当计算拖欠工程款的违约金时,可以从以下三个方面进行考虑:
一、违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。
所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。
双方都有过错的,按照各自过错程度分担。
违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
二、违约金有约定按约定,没有约定的,参照实际损失计算。
三、当事人没有约定利息而约定了迟延付款违约金的情况下如何处理。
《施工合同司法解释》对当事人欠付工程款利息作出了规定。
但在实践中,常有合同没有约定逾期付款利息,而是约定“逾期付款违约金”,且该违约金通常要比银行利息高出许多,如何认定该违约金的性质与效力呢?有观点认为,逾期付款违约金就是关于利息的约定,自然适用《施工合同司法解释》的规定。
违约金与利息有着诸多不同之处,体现在:
第一、违约金在性质上是违约责任形式,而利息是物的法定孳息〖孳息,是指原物产生的物,法定孳息是原物根据法律规定带来的物,如存款利息、股利、租金等〗,前者是基于债权而产生的,后者则具备物权〖物权,是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权〗的性质;
第二、违约金基于对方的违约而存在,兼具补偿性〖补偿性,是指对任何迟延履行的金钱债务,都应当对债务人加收同期银行贷款利息,以补偿债权人在债务人迟延履行债务期间所受到的损失,体现公平原则〗和惩罚性,而利息基于对物的所有而取得,具有对物的收益性;
第三、违约金是一把双刃剑,通常合同中在约定迟延付款违约金的同时也约定了迟延交付违约金,而利息则固定的属单方收益权;
第四,违约金的多少由双方约定,双方约定的违约金过高,守约方未遭受损失的,违约方可请求酌情降低违约金数额,但需对守约方的损失负举证责任〖举证责任,是指当事人对自己提出的主张,有提出证据并加以证明的责任〗,利息的多少可以由双方约定,但不得超过法律规定,违约方对利息高低的合理性不负举证责任。
进行计算拖欠工程款的违约金时,主要就是参考上面的三个方面,希望各位在追讨拖欠的工程款时,不要用违法的手段,也不要过激地应对,用法律,去维护你应有的权益,这是每一个当前生活在依法治国的中国的人应该做的。
关于开发商与建筑公司之间延期交房,适用合同法关于违约金的相关规定,所以如果在合同中约定了违约金的话就可以要求建筑公司支付违约金,同时违约金的计算标准要遵从以下几个规定:
1.如果违约金低于延迟交房所造成的损害的,可以要求法院增加违约金的数额;
2.如果违约金过分高于所造成的损害的,另一方可以要求法院减轻违约金的数额,具体减轻的程度由法院自由裁量,这里的过分高于是指高于损失的30%
3.如果已经交付了定金则可以要求双倍返还定金,这时不能再要求支付违约金了,我国法律规定违约金与定金罚则不能同时适用。
一般根据合同约定,如果合同没约定要看给守约方造成了多大的损失。
装修逾期一天违约金的法律规定-装修逾期一天违约金的法律规定是多少 随着经济的不断发展,越来越多的人选择进行房屋装修。然而,由于诸多原因,有时候业主可能会逾期交付房屋装修工程。那么,装修逾期一天会面临哪些违约责任呢?本文将为您详细解答。 首先,我们需要明确一点:根据《合同法》和《民法典》的相关规定,装修逾期交付属于一种违约行为。因此,业主需要承担相应的违约责任。 那么,装修逾期一天违约金的法律规定又是怎样的呢?根据《合同法》第一百二十六条的规定,当事人违反合同约定,逾期交付标的物的,应当承担......
当计算拖欠工程款的违约金时,可以从以下三个方面进行考虑: 一、违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。 所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。 二、违约金有约定按约定,没有约定的,参照实际损失计算。 三、当事人没有约定利息而约定了迟延......
利息属于逾期未支付货款违约造成的损失,依据合同法第一百一十三条。《合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。拖欠工程款可以要求支付利息吗,怎么算利息(一)利息属于法定孳息。发包人欠付工程款时,除应承担向债权人继续支付工程款的责任外,还因支付拖欠工程款的利息。这是法律规定的做为债务人的发包人应承担的法......
当事人对未支付工程价款利息的计付标准有约定的,按照约定办理;没有约定的,按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算利息。 利息应从应付工程价款之日起支付。当事人没有约定付款时间或者约定不明确的,下列时间视为付款时间: (1)建设工程已经实...
工程竣工验收合格后,方可投入使用。未经验收或验收不合格的,不得交付使用。对违反上述规定的房地产开发企业的处理:1。未经竣工验收即交付使用的,责令限期办理验收手续;逾期不办理验收手续的,予以罚款。 2。不合格工程交付使用的,责令限期修复,并处...
一般我们在拟定合同的时候,都会双方协商后约定违约责任,但是有时候也会出现违约责任约定不明确,甚至可能出于信任等原因未约定逾期交付违约责任的情况。在后期出现违约情况时,便不知道如何处理,特别是在建筑工程合同中,承包人拖延交付工程的情况较为...
在实务中,法院对于合同约定利息和违约金,主张欠付工程款的利息及违约金,一般法院是可以同时支持的。逾期支付工程款,应该怎么算利息这个应该按你们合同的计算方式.如果合同有约定的依合同的约定.一般的计算都是单利计算.拖欠工程款付利息么?你好,应按...
实践中,对于合同约定的利息和违约金,法院主张欠工程款利息和违约金,一般法院可以同时予以支持。逾期支付工程款,应该怎么算利息这个要根据你的合同来算。合同中有约定的,应当在合同中约定。一般的计算都是简单的利息计算。拖欠工程款可以要求支付利息吗,...
作者:李明君、来源:法务之家房屋交付是房屋买卖的主要过程,同时,房屋交付与否也涉及到房地产开发企业应否承担违约责任的问题,因此,对于房屋交付的认定是一个十分重要的环节。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十...
按你们双方协议约定计算。正常的协议里面都是有规定逾期交付违约金的计算方式或者其他具体的条款。拖欠工程款的违约金怎么计算 当计算拖欠工程款的违约金时,可以从以下三个方面进行考虑: 一、违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。 所以,合同...
对方违约交房需要赔偿违约金。 一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动,物业管理企业和业主、用户共同管理...
可以根据双方签订合同的竣工日期为准。按签订合同里赔偿条文赔偿。根据《住宅室内装饰装修管理办法》:第二十四条装修人与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同,明确双方的权利和义务。住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容:(一)委托人和被...
那请问应该采取什么措施?如果提起诉讼的话,如何获得赔偿?可以主张解除合同.合同无效,应当返还相应的财产家里买的房子延期交房两年多了,怎么办,如果要根据商品房网签合同约定条款处理,可以索要延期交房违约金。具体数额见合同约定。期房延期交房两年至...