商品房逾期交房违约金-商品房逾期交房违约金如何调整

对于大家来说，交房是一件很开心的事情，但是我们都知道很多楼盘都是因为各种因素逾期交房的，那么开发商如何计算逾期交房的违约金呢？有标准吗？这是广大业主的疑问。今天就给大家介绍这两个问题，杜绝被开发者牵着鼻子走。

国家对逾期交付的违约金比例没有统一的标准。
一般情况下，双方有合同约定的，按照合同约定；没有约定的，按照法定原则，按照合同约定的比例执行；合同没有约定的，以同期银行贷款利率为准。

但是，虽然对逾期交货的违约金没有统一的标准，但合同中违约金的比例并不是固定的，可以根据实际损失进行适当调整。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当在违约金超过造成损失的30%的基础上适当减少；以当事人约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，应当根据违约造成的损失确定违约金的数额。
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根据上述规定，因物业公司长期逾期交房造成的损失高于合同约定的违约金的，物业买受人可以请求人民法院适当增加，按照实际损失确定违约金，并要求物业公司承担违约责任。

影响开发商不断降低逾期交房违约金比例的因素很多。
一般开发者都有一个项目进度计划，影响项目进度的因素有很多，比如天气、资金等。一旦项目进度不能按时推进，延迟交付的可能性增大，开发商势必会降低延迟交付的违约金比例，从而将自己的损失降到最低。

好了，以上是关于开发商预期交房的一些分享。可以参考自己的房产。如果能达成共识，最好签合同。合同可以在一定程度上给你一些保障，对装修公司有一定的约束作用。希望大家都能早日得到自己梦想中的房子。

网友提问:开发商按照万分之几计算逾期交房违约金有法律依据吗？向阳律师回复:关于逾期交付违约金的比例，根据商品房买卖合同司法解释第十五条、第十六条规定，即当事人有约定的，从其约定。至于违约金的计算比例，最高法院司法解释第十六条已经明确规定，当事人有约定的，约定过高或者过低的，可以按照解释调整(以违约金超过造成损失的30%为限)；没有约定违约金标准和赔偿损失金额的，参照同地段同类房屋租金标准，按照《解释》第十七条的规定计算。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少；以当事人约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，应当根据违约造成的损失确定违约金的数额。
第十七条商品房买卖合同中未约定违约金或者损失赔偿金的计算方法。违约金或者损失赔偿金的数额可以参照以下标准确定:逾期付款的，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准，按照未支付的购房款总额计算。
房屋逾期交付使用的，按照相关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。

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