承租方逾期不交租金 承租人逾期未交租金怎么收取违约金

回答者：法易行 称谓：法律专家 (2005-07-01 10:41:31)
如果在合同中约定租赁期满后承租人既不续租又拒不搬出，出租人可以自行搬出承租人的物品腾出房间的条款，是可以的，但是必须是在双方同意签字的情况下，方可产生约束双方的法律效力。

如果承租方不同意该条款，并且没有在租赁合同上签字的话，该条款就不产生法律效力，出租人就不可以自行搬出承租人的物品腾出房间。

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法易行专家的回答是错误的.
租赁合同中,租赁期满后,租赁合同已经终止.依据我国合同法第235条的规定,此时如果合同双方不续约,承租方应当返还租赁物,即房屋.因此,问题中的条款有没有,都不影响承租人自行搬出房间内的物品.此时如果出租人给予了承租人合同的时间后承租人还不藤出房间,承租人已经侵害了出租人的合法权益,已经属于侵权行为,出租人有权自行搬出承租人的物品.

您好，您可以基于承租人延迟、拒绝支付租金为由，单方面解除租赁合同。

　　《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
(承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。

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