房租逾期不付的责任(逾期不付房租如何收回房屋)

回答者：法易行 称谓：法律专家 (2005-07-01 10:41:31)
如果在合同中约定租赁期满后承租人既不续租又拒不搬出，出租人可以自行搬出承租人的物品腾出房间的条款，是可以的，但是必须是在双方同意签字的情况下，方可产生约束双方的法律效力。

如果承租方不同意该条款，并且没有在租赁合同上签字的话，该条款就不产生法律效力，出租人就不可以自行搬出承租人的物品腾出房间。

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法易行专家的回答是错误的.
租赁合同中,租赁期满后,租赁合同已经终止.依据我国合同法第235条的规定,此时如果合同双方不续约,承租方应当返还租赁物,即房屋.因此,问题中的条款有没有,都不影响承租人自行搬出房间内的物品.此时如果出租人给予了承租人合同的时间后承租人还不藤出房间,承租人已经侵害了出租人的合法权益,已经属于侵权行为,出租人有权自行搬出承租人的物品.

合同法对这样的问题没有明确规定。
如果双方在租赁合同上有约定，按照约定。
如果没有约定，应当按照合同法的规定，先通知对方，要求在一定的时间内交清租金；逾期不交的，就可以解除租赁合同了。
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。

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