期房首付款逾期算违约吗

你好！
合同签订后，具有法律效力。有关各方必须严格遵守，认真履行，不能单方面随意变更或取消，否则要承担经济责任。
至于赔偿多少，要看合同里有没有违约金，也可以和开发商协商。
买二手房的话，也要看合同是怎么约定的。一般来说，合同签订后，你交的代理费是不退的，转让费可以退(还没办完过户手续)。付给业主的定金是不退的，但是首付是可以退的。
你可以衡量一下哪家合适，或者赔钱，或者继续履行合同~ ~另外，你买的房子可以卖掉~ ~如果是二手房，就比较好办了。如果是一手房，有没有办理贷款手续？如果没有，问开发商能不能换底。如果可以，找个下家~ ~希望对你有帮助！
希望能通过。谢谢你。

30万房贷的可能性大，不排除按照总房价计算的可能性。

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逾期交房应支付的违约金数额，首先取决于双方房屋买卖合同中是否有违约金的相关约定，有约定的，从其约定。【/br/】没有约定的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，违约金或者赔偿损失的数额可以参照以下标准确定:逾期交付房屋的，按照相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定逾期交付期间的租金。
按照合同约定的违约金计算标准计算的违约金，当事人以约定的违约金过高为由要求减少的，按照违约金超过造成损失的30%的标准适当减少；以当事人约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，应当根据违约造成的损失确定违约金的数额。【/br/】因此，延期交房的违约金如何计算？房屋买卖合同有约定的，无约定的，在房屋逾期交付期间，按照相关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。
法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条。当事人以约定的违约金过高为由要求减少的，违约金应当适当减少所造成损失的30%；以当事人约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，应当根据违约造成的损失确定违约金的数额。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十七条商品房买卖合同未约定违约金的数额或者损失赔偿的计算方法。违约金的数额或损失赔偿的数额可参照以下标准确定:逾期付款的，按未支付的购房总价款和中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息标准计算。
房屋逾期交付使用的，按照相关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。

逾期交房，需要支付违约金，主要看双方合同。【/br/】双方签订的合同中，有逾期支付购房款需支付违约金的条款，违约后支付违约金。

根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当在违约金超过造成损失的30%的基础上适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，违约金的数额应当根据违约造成的损失确定。
买受人逾期付款的违约责任分为两种:
1。逾期在双方约定期限内的，应当支付逾期付款及其利息，合同继续履行。2 .
。逾期超过约定期限的，可以选择:
(1)合同继续履行的，买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息及违约金；
(2)合同解除的，买受人应当支付违约金；
(3)双方约定另一地点。
相关知识延伸阅读:开发商逾期交房可以拒绝交房吗？
1。开发商行使抗辩权后
开发商以逾期交款为由行使抗辩权后拒绝交房。
所谓后履行抗辩权，是指在双务合同中，先履行义务的一方，在后履行义务的一方不履行或者不适当履行义务时，享有拒绝对方履行或者相应履行要求的权利。
所谓双务合同，是指双方的义务是相互支付或对价的合同。
商品房买卖合同是双务合同。【/br/】买受人有交房义务，开发商有交房义务，出卖人和买受人履行义务的期限分别届满和终止。
先履行抗辩权实质上是对先履行义务一方违约的抗辩。
2。如果开发商未在约定期限内支付大部分购房款，开发商可以依据《合同法》第六十七条拒绝交付房屋。如果买受人在约定期限内支付了大部分房款，那么开发商拒绝交房的抗辩就不成立。
3。因出卖人不具备房屋交付条件，买受人不能行使不安抗辩权。【/br/】买受人能否以出卖人不具备房屋交付条件为由拒绝支付购房款，并依据《合同法》第六十八条行使不安抗辩权？其实这是不可能的。
合同法规定的不安抗辩权的行使条件，必须是有确实的证据证明出卖人的经营状况严重恶化；转移财产，抽逃资金，逃避债务；商业信誉的损失；丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
房屋不符合交付条件的，不属于以上四种情况。

期房逾期交房违约金(期房逾期交房违约金比例为万分之0.1合理吗)

99针对逾期交房赔偿违约金的多少，首先要看双方的房屋买卖合同中对违约金是否有相关约定，有约定应当从其约定。如果没有约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。对于按照合同约定的违约金计算标准所计算出来的违约金，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减......

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1.按合同的约定计算违约金；2.参赵开发商违约，退房房款怎么计算买房子可以说是老百姓的生活中的大事了，但是房屋买卖中会经常出现违约的情形，在购房者这一角度来看，违约主要集中在房款支付方面。购房人的违约，主要在于逾期支付购房款。由于购房者伟仔规定时间内支付房款，实质上逾期付款的一段时期内，相当于是由售房者为购房者垫付了这笔费用，这就形成了购房者在这段时间内对售房者资金对占用，理应向售房者支付一定对数额的费用。逾期付款会产生违约金，但具体需要支付多少违约金，主要视双方之间的合同而定。关于违约金的数额......

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