已经贷款买了房又贷款逾期了-已经贷款买了房又贷款逾期了

贷款买房后遭逾期交房怎么办？据了解，由于购房人所贷的全部房款早已一次性转入了开发商的账户，故开发商逾期交房属于严重的合同违约行为。

以银行按揭贷款方式买房时，购房人想退房需要同时处理好同开发商签订的商品房买卖合同和因该买卖合同而存在的银行担保贷款合同。

购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。
可以选择适用三种处理方式：
第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;
第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;
第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同
由于贷款已一次性过至开发商帐户，实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。

此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以在解除借款合同后还要办理保险退保手续。

如果开发商不同意退房，无法达成退房协议，业主可以直接向法院起诉，请求法院在判决解除购房合同的同时一并解决按揭贷款问题。

按揭贷款多次逾期，肯定征信上有记录！不可能没有问题！但是如果已经全部还清，并已经超过五年了，则再贷款可能问题不大，这就要看银行对贷款风险的评估结果了。
简单说，就是可以一试，但不能保证成功。
因为逾期造成的污点是存在的，只是看银行认为是否重要罢了。

看银行办事效率怎么样了，如果快的话就不查了，直接出批贷函，如果慢的话就会查出来，不过没关系，这种逾期不至于拒贷，最多就是让你去逾期的银行开一份逾期结清证明交给按揭贷款的银行。

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房贷逾期的后果： 1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。 2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。 3、若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房产或被冻结。 4、若银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。 解决房贷还不上的方法： 1、延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机......