贷款逾期解除合同(贷款逾期解除合同怎么办)

贷款买房后遭逾期交房怎么办？据小编了解，由于购房人所贷的全部房款早已一次性转入了开发商的账户，故开发商逾期交房属于严重的合同违约行为。
以银行按揭贷款方式买房时，购房人想退房需要同时处理好同开发商签订的商品房买卖合同和因该买卖合同而存在的银行担保贷款合同。
购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。
可以选择适用三种处理方式：第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行; 第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用; 第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同由于贷款已一次性过至开发商帐户，实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。
此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以在解除借款合同后还要办理保险退保手续。
如果开发商不同意退房，无法达成退房协议，业主可以直接向法院起诉，请求法院在判决解除购房合同的同时一并解决按揭贷款问题。

具体还需要看合同如何规定的，是否是逾期一天就需要解除合同。

一般合同规定，连续逾期30天才算作毁约不买，合同自动解除。

银行原因贷款没办下来可解除商品房买卖合同。
不少购房者都会以银行按揭的形式贷款买房，在缴纳完首付后，通常应在6个月内办理完银行按揭贷款手续并支付购房款余额，但如果在6个月后，由于银行政策的原因，而非购房者的原因导致贷款无法发放。
根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买。
受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放，使购房合同不能继续履行，这种情况下是不可归责于购房者或开发商的，购房者可以请求解除合同，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者，购房者享有法定解除权，是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。
按揭贷款没办成购房首付能不能退 根据法律规定，按揭没办成的话，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同。
所以，按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。
《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
因此，如果由于购房者的原因，导致按揭没办成的，开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须要承担违约责任。
从理论上说，按揭没办成导致购房合同解除以后，首付款应当返还。
但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出最终判决。
如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除以后，首付需要退还，而且开发商还必须退还相应的利息。
如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理： 1、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
2、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

1、开发商违约，可以解除合同，解除合同的通知需要正式的律师函。
2、商品房合同解除了，跟银行申请解除贷款合同，需要赔付的违约金向法院申请由开发商承担。
以上两条只是理论上的，真正打起官司来，你就会发现，退房还是很难的。

这个要看你合同上写没写这280天内这个条款，而且以哪个日期为准的280天。
如果确实是超期了 你可以向开发商要求他们履行合同，或者赔偿你的损失。
银行贷款批不下来这个不是你的原因，而且开发商跟银行都是合作的，不会这么长时间批不下来。

起诉解除合同房屋贷款逾期-房贷逾期开发商解除合同贷款怎么办

与你行的借款合同关系与开发商无关！所以你的逾期房贷只能由银行跟你协调！银行扣不扣开发商的定金跟你没关系！开发商不能单方面解除购房合同！贷款买房逾期后银行起诉解除合同后,合同还有效吗你在问什么？合同还有效吗？(1)就房屋买卖合同而言，如果你已经顺利完成贷款，银行已经向你的卖方发放了贷款。【/br/】如果卖方在房款全部付清后将房产过户给你，你的买卖合同中的相关权利义务基本已经完成。销售合同已经履行。(2)根据你的说法，如果你现在没有及时还款，银行起诉解除你的借款合同，在银行单方面通知你解除或者法院判......

逾期还款能否解除合同(贷款逾期终止合同怎么办)

《合同法》规定当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。值得注意的是： 1、合同中必须约定了解除合同的条件。当事人双方在订立合同之初就应该就解除合同的条件达成一致意见。 2、解除合同的条件必须已经成就。合同约定的解除合同的条件成就是解除权人行使单方解除权的基础，条件未成就的，合同双方不得行使解除权，若单方解除合同需承担违约责任。 3、行使单方解除权的主体是非违约方。单方解除权并意味着只要条件成就，双方就可以行使，此种权利行使的主体仅为遵守合同约定的非违约方。...

逾期一个月未付款合同怎么解除-逾期一个月未付款合同怎么解除呢

逾期一个月未付款合同怎么解除？ 小标题1：了解逾期付款合同 随着经济的快速发展，越来越多的人选择贷款消费。然而，由于各种原因，很多人在贷款后未能按时还款。这时，逾期付款合同便产生了。那么，逾期一个月未付款合同可以怎么解除呢？接下来，让我们一起了解一下相关知识。 小标题2：逾期付款合同的解除条件 1. 当事人未达成一致意见：在逾期付款合同中，如果借款人和贷款人未能就还款问题达成一致意见，合同解除。 2. 借款人无还款能力：如果借款人已经逾期一个月以上，且无还款能力，那么贷款人有权解除合同......