逾期交房开发商责任的案例(开发商违约逾期交房)

卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。

　　一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：
　　（1）卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》；其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标；否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件；否则视为违约、卖方逾期交房；

;;;;我国现行法律对“不可抗力”有明确规定。
《民法通则》第153条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。
依据此规定，发生特大自然灾害、地震等不可抗力事件，而影响合同继续履约，当事人免于承担违约责任。

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;;;;由于周边住户不同意建变电站，无法正常接入电路而延期交房不算不可抗原因，开发商需要承担违约责任。

公平的做法是按合同约定办。
逾期付款与逾期交房，如果合同没有约定可以彼此关联的因果关系，则应两方面都计算。
双方违约金的差额部分就是违约责任大的赔付给对方的款项。
例如，逾期付款计算下来该付违约金2000，逾期交房该付违约金3000，则逾期交房一方应实际给付购房人1000元。

即便逾期交房时间已过，但是因为逾期交房解除合同的权利并未过期。
可以要求解除合同，开发商承担违约责任。

逾期交房案例-逾期交房案例分析

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