开发商逾期交房违约金怎么收(房贷逾期开发商收违约金)

逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。
约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

查看你与开发商签订的商品房买卖合同
第九条 出卖人逾期交房的违约责任。

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 1 种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过30 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之 的违约金。
合同继续履行；
（2）逾期超过 30 日后，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按累计支付已付款的 0.03~0.1 %向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之1.5 (该比率应不小于第（1）项中的比率)的违约金。

每个开发商取定的违约金都不同这个只是给你一个参考

　　关于违约金的数额，根据《 最高人民法院 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用本条之规定。
但在约定了违约金数额的情况下，则需要同时考虑《解释》第十六条的规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
实践中，常见的约定为已付房款的2-3/万，一般不会涉及增加和减少的问题。
　　关于违约金的计算期限。
分为两种情况，第一种是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点，以实际交付日期为止算点。
这里的实际交付日期有两种情形，其一是具备交付条件的前提下，以实际交付日期为准;其二是在不具备交付条件的前提下，以具备交房条件并且实际发生交付的日期为准。
第二种仍然是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点，以开发商已送达交房通知书中确定的交房日期为止算点。
但这种情况需要具备两个前提条件，其一是该商品房已具备交付条件，其二是开发商的通知送达符合商品房买卖合同中关于通知送达形式的约定或法律的相关规定。
　　第五、关于无正当理由拒绝接收房屋的法律风险　　一般而言，拒绝接收房屋的正当理由是商品房不符合交付条件，主要体现在两个方面，一是商品房未经过综合验收，未取得相关证明文件;二是商品房存在重大质量瑕疵，而不论该商品房是否经过综合验收和取得证明文件。
　　《解释》第十一条规定：对房屋的转移占有 ，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

1、首先看房屋买卖合同对于延期交房违约责任的约定，有约定从约定。

2、若合同没有约定，根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条之规定，逾期交付使用房屋的，可以要求开发商支付违约金或者赔偿损失。
违约金或者损失赔偿额按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

合同上写的是，在1个月以上六个月以内交房按总金额的千分支3支付违约金，没写按日还是按月。

我可以理解为按日吗
如果我要上诉，能打费怎么计算？
既然没有约定按日或按月,应当就是按总金额的千分之三计算吧.虽然习惯上一般按日计算您好，也就是说不管多久违约就按千分之三计算是吗？那不是比银行利息还低，对开发商有约束力吗？
你的说法与通常的合同条款不相符，可能是对合同的理解不同，建议带面谈

何正永律師認為，雙方簽署的《商品房預售合同》合法真實有效。
開發商沒有按照約定時間交付房屋，構成違約，應承擔違約責任。
違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。

　　首先，『已付房款』包括首付款和銀行按揭款，並不是開發商所稱的21萬元首付款，而應該包括銀行按揭30萬元。
開發商故意混淆了商品房買賣與銀行按揭兩個不同性質的法律關系。
由於銀行按揭的30萬元已經向開發商支付,故應納入已付房款。

　　但是，定金和尾款不能納入『已付房款』。
按照雙方約定，入住後7日內，定金纔轉化為房款。
作為計算違約金的基數自然不應當包括3萬元定金。
同理，史先生在入住後7日內纔交付尾款，尾款也不應當納入已付房款。

　　因此，本案計算違約金的基數『已付房款』，既不是史先生要求的總房款，也不是開發商所謂的首付款，應當是首付款21萬元與銀行按揭30萬元之和，共計51萬元。

　　其次，需要確定的是逾期交房的利率。
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋》之規定，違約金或損失，有約定按照約定，沒有約定的，按照逾期交房期間有關主管部門公布或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋的租金確定，或者參照逾期貸款利率(現在為萬分之二點一/天)標准計算。

　　因此,利率應該按照雙方約定的萬分之一/天計算,而不能根據史先生事後的意願更改為萬分之二點一/天。
何律師提醒購房者，在簽訂合同時一定要注意審查違約金的利率標准，不要等到發生糾紛時纔意識到自己的利益遭受損失。

　　最後，需要認定的是逾期時間，開發商未能按期交房應承擔違約責任。
逾期時間應該從雙方簽訂的交房日期，即2003年2月1日開始算起，直至開發商通知驗收的日期，即同年9月15日止，而並非史先生辦理入住手續的日子。
因此，逾期時間共計227天

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