开发商逾期交房多久可以退房 开发商逾期交房退款是怎么退

如果过了三四个月还没交房还可以，但是售楼部一般很难给你推房，他们会一拖再拖。其实作为业主，只能等售楼部了。

最好给开发商发书面提醒，否则很难保留证据。如果以后有纠纷，开发商说你没催，你也没法举证。

而且房间提醒最好用快递寄，在快递单上写清楚是作为房间提醒寄的。

对于此类纠纷，2003年的司法解释规定了买方的催告权和解除合同权。

从切实维护买受人合法利益的角度出发，如果开发商在催告后三个月内履行，也要承担违约责任。
预售人经催告后三个月内未履行合同的，买受人有权选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿(损失可按房价涨幅或实际损失计算)。

对于延迟履行合同，未约定违约金数额的，可以按照已付房款的金额和银行对逾期还款的罚息计算。

商品房买卖合同中必须有延期交房的约定。一般情况下，开发商赔钱，只有特别严重的情况下才能退房。

开发商还没有交房，要看具体情况:从目前的法律规定和法院审判实践来看，退房的条件主要包括约定条件和法定条件。
1。约定条件是指购房者和开发商在购房合同中约定的可以退房的条件。
房产中介延迟交房超过一定时间，买受人可以要求退房。
此外，购房者还可以在合同中约定住宅规划或配套设施不符合销售广告或售楼书、房屋交付后一定期限内无法取得产权证等条件。
根据《合同法》规定的基本原则，双方约定了退房的具体条件，买受人可以证明条件成立。如果买受人与开发商协商不能达成共识，起诉至法院要求退房，一般会得到法院的支持。
2。法定条件是指根据法律规定，一方当事人无正当理由拒绝履行购房合同义务时，买受人可以退房的条件。
总之，在下列情况下，买受人可以要求退房:
(1)开发商延迟交房。
这种情况是目前买家最有可能出现的情况。
在购房合同中，双方一般会约定开发商交付房屋的时间以及超过约定期限交付房屋的违约责任。
一般情况下，开发商与买方在购房合同中约定交房时间后，买方并未得到开发商的入住通知。
此时，买方可以向开发商发送提醒。开发商超过3个月未履行交房义务的，买受人可以与开发商解除购房合同，要求开发商退房。

(2)开发商未取得商品房预售许可证预售房屋，在规定期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，买受人可以要求退房。
如前所述，开发商在预售房屋时需要取得相关部门的批准，尤其是建设部门颁发的商品房预售许可证。
开发商在未取得商品房预售许可证的情况下预售房屋，属于违法行为，开发商与买方签订的购房合同无效(但起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定为有效)。
无效购房合同应恢复原状，即买受人应腾退房屋或与开发商解除拍卖合同，开发商应向买受人返还买受人已支付的房款及利息。
以上情况不包括开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证的情况。

(3)开发商与买受人签订的购房合同无效，买受人可以要求退房。
根据《民法通则》和《合同法》的相关规定，无效合同的直接结果是应当返还因合同取得的财产。具体来说，在购房合同中，买方退房，开发商返还购房款。
从实践角度来看，导致购房合同无效的常见情形有:①开发商无权处分房产。【/br/】主要是房屋未经其他共有人书面同意为共有财产、房屋权属有争议、司法机关或者行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房屋权利的情况。
②开发商存在欺诈行为。
事实上，法院并未以此为由支持购房者的退房请求，主要是因为购房者难以证明对开发商的欺诈意图和事实。
为了防止这种情况发生，购房者应该尽量要求开发商把每一个承诺都变成文字，并签字认可。

(4)开发商擅自变更设计方案，影响房屋的结构类型、户型、空间大小、朝向和购房者居住的，购房者可以要求退房。
根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定:“房地产开发企业应当按照批准的方案规划、设计、建设商品房。
商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划设计。
经规划部门批准的规划变更和设计单位同意的设计变更导致商品房的结构类型、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，以及合同当事人约定的影响商品房质量或者使用功能的其他情形发生的，房地产开发企业应当自变更成立之日起10日内书面通知买受人。
买受人有权在通知送达后15日内就是否退房给予书面答复。
买受人在通知到达后15日内未给予书面答复的，视为接受规划设计变更及由此引起的房价变动。
房地产开发企业未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，房地产开发企业应当承担违约责任。
“根据上述规定，开发商应当在规划部门审批并征得设计单位同意后，将变更设计方案的事实书面通知买受人。
设计规划变更影响房屋质量或使用功能的，买受人有权退房。【/br/】此时开发商应该将购房款返还给购房者，并支付利息。

(5)因开发商原因无法取得银行或公积金管理中心的贷款。
签订购房合同时，除一次性付款或分期付款外，一般情况下，购房合同中约定商业贷款或公积金贷款。
如果是公积金贷款，需要开发商提供相关资料，提交公积金管理部门审核。如果开发商提供的资料不符合公积金贷款条件，购房者可以要求退房。【/br/】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:“商品房买卖合同约定，因当事人一方的原因，买受人未能订立商品房担保借款合同，致使商品房买卖合同不能继续履行的，对方可以请求解除合同并赔偿损失。【/br/】因不可归责于双方的原因致使商品房担保借款合同无法订立，致使商品房买卖合同无法继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将所收购房款的本金、利息或者定金返还给买受人。
“根据上述规定，买受人未能从银行取得商业贷款，导致商品房买卖合同无法继续履行的，双方可以解除购房合同。
即购房者可以要求退房，开发商也应返还购房者支付的购房款及利息。

(6)开发商未能在购房合同约定的时间内取得该房屋的产权证。
根据法律规定，由于开发商的原因，超过一年仍不能在购房合同约定的期限内取得房产证的，购房者可以要求退房，并要求开发商承担损失赔偿。
此外，由于过去几年一些楼盘操作不规范，部分开发商拖欠政府土地出让金等问题，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房产证。这种情况下，购房者也可以要求退房，让开发商承担违约责任。

(7)房屋面积误差超过3%的，购房者可以选择退房。【/br/】《最高人民法院关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第(二)款规定:“面积误差比绝对值超过3%的，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%a)的部分由买受人按约定价格补足，面积误差比超过3%的部分由出卖人承担，所有权归买受人:房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)的部分由买受人承担。
“根据上述规定，开发商交付房屋时实测面积与签订合同时暂测面积误差比的绝对值在3%以内(含3%)的，购房人不能要求退房。房屋面积误差比绝对值超过3%的，购房人可以要求开发商退房，并有权要求开发商返还购房款及利息。
但实际操作中，房屋面积绝对误差比超过3%，购房者很少选择退房。这个时候选择开发商承担赔偿的法律责任会更有利于购房者，更何况是在价格大幅上涨的时期。

(8)房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量确实不合格的。
主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”。目前，北京房地产市场很少发生这种情况，但在国外房地产市场，开发商建造的房屋主体结构质量不合格的情况时有发生。
如果出现上述情况，开发商将很难拿到竣工备案表，也无法按照约定的交付时间将房屋交付给购房者。【/br/】此时，买受人可以请求解除购房合同，要求开发商承担赔偿责任。

(9)房屋质量严重影响正常居住和使用的，买受人可以选择退房。
根据《最高人民法院关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款规定:“因房屋质量受到严重影响，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。
“根据上述规定，房屋质量严重影响正常居住和使用的，买受人可以要求开发商退房，并有权要求开发商赔偿其经济损失，其向法院起诉也将得到支持。
但普遍认为房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是指房屋入住后由于前期施工导致室内空气质量差或室内噪音大，影响购房者健康和生活的情况。

(10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋出售给第三人。【/br/】开发商将已售出的房屋在出售前进行抵押，或者在出售给买受人后将房屋抵押给他人，或者直接将房屋出售给第三人的，买受人在查明情况属实后，可以要求开发商返还房屋，并有权要求开发商承担损失赔偿和违约责任。
一般情况下，房屋返还损失:买受人也可以以总房价20%的违约金返还房屋。

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你好这个肯定是可以的而且还有违约金主要看你的购房合同是怎么写的手机提问的朋友在客户端右上角评价点满意即可如果你认可我的回答，请及时点击采纳为满意回答按钮...