房产抵押逾期处置(房产抵押逾期怎么办)

不能直接处理，他项权证是保证你的合法权益没错，但那是司法程序了，比如对方无力偿还欠款，那可以通过法院判决处理该房产，处理后的房款，先还清欠款，如果还有剩，再给房主。

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。
银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。
用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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在银行发放贷款之前，银行已对贷款的房产作了抵押登记并有《他项权利证》，当借款人在银行的规定时限内不还款的，银行有权利通过拍卖处置抵押中的房产。
如果银行通过正规拍卖手续处置房产，那么银行的做法就是合法的；如果是银行私自处置的，那么借款人有权追究银行的责任。

银行房产抵押还不上贷款银行会起诉，判决生效后 ，银行可以申请法院拍卖抵押的房产。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》
　　第二百四十四　条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。

　　采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

银行通过法院起诉后，银行胜诉即可有权申请强迫拍卖该房产作为贷款利率、贷款金额赏还该欠的债款等，还清该债剩余的部分金额会退回给你；如果该金额不够作为还贷的，法律将进一步处理。

如在招行贷款，贷款未按时归还会产生逾期记录，由央行统一记录到征信系统，由于后续再申请贷款或信用卡等业务时，均需审核您的信用情况（具体影响，需要您咨询办理后续业务的经办机构确认）；所以建议您保持良好的还款记录。

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