只还本金和利息

如果没有逾期还款，而是以最低还款来还，那只需要还本金和利息的
如果是逾期了，那除了本金和利息，还会有滞纳金或者其它收费项目，这些也都是要还的

房贷的还款方式目前多为等额本金和等额本息两种，等额本息总体支出利息要比等额本金的要多，但是等额本金前期还款压力大，还请根本自身经济情况选择。

一、等额本息还款：
1、特点：本金逐渐增加；
2、等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款；
3、借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多；
4、利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。

5、计算公式：
计划月还款额=〔贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数〕÷〔（1 月利率）^还款月数－1〕还款月数=贷款年限×12
月利率=年利率/12 还款月数=贷款年限×12
二、等额本金还款：
1、特点：利息由多及少；
2、等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款；
3、每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定；
4、随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

5、计算公式：
计划月还款额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-累计已还本金)×月利率
累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数
三、两种方式，各有优势。

1、“本息”还款优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支计划，对于精通投资、善于理财的家庭，无疑是最好的选择。

2、只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人、资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。

3、“本金”还款法在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。
但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。
适合收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。

你的还款计划中，除了第一期以外，其余都是等额本息还款。
网上有套用的计算公式，只要填数额就可以出结果。
具体计算起来相对比较麻烦，我自己信不过网上的公式，所以列了一个方程，附在文后。
如果你也有兴趣知道怎么算出来的话，可以看看。

我们知道的是：
1、等额本息还款，每期的还款金额一致。
（虽然是废话，但却是很重要的废话）
2、每期的天数相同，如果是按月还，则每月都计30天，不计大小月。

3、每期的应还利息为上期剩余本金在本期所产生的利息，即每期不欠息。

设利率为r，X为每期的还款金额，Xn为第n期的还款金额，C为借款本金合计，Cn为第n期的应还本金。

对于最后一期还款金额Xn来说，当期的还款应为所有剩余本金，加上剩余本金当期产生的利息，即：Xn=Cn Cnr
对于倒数第二期还款金额Xn-1来说，当期的还款应为当期还款本金Cn-1，加上剩余本金当期所产生的利息。
剩余本金可以理解为Cn-Cn-1，即：
Xn-1=Cn-1 (Cn-Cn-1)r
因为每期还款金额相等，所以Xn=Xn-1
即：Cn Cnr=Cn-1 (Cn-Cn-1)r
上式整理得： Cn=Cn-1(1 r)，或Cn/Cn-1=1 r，到这里可以得到，每期偿还本金是一个等比数列。

又因为每期偿还本金之和等于借款总本金，即：C1 C2 ... Cn=C
所以套用等比数列求和公式可得：C1 C1(1 r) C1(1 r)^2 ... C1(1 r)^n=C1[1-(1 r)^n]/[1-(1 r)]=C1[(1 r)^n-1]/r=C
如此便可以计算出第一期所应偿还的本金C1，即C1=Cr/[(1 r)^n-1]
第一期的还款利息是很容易计算的（总本金×当期利率），所以第一期的还款金额可以确定了，也就确定了每一期的还款金额。
每一期的还款利息是在上文第3条已经说过了，相当于是已知的，所以每一期的还款本金也就可以简单计算得到了。
在EXCEL里面套用公式，很简单就可以自己制作出一套等额本息计算工具了。

等额本金还款中每月要还的本金是总本金数除以总月数（＝贷款年限*12），每月要还的利息是上月底剩余未还的本金数乘以月利率
每月需要还的本金相同，利息递减

可以按照最低还款额还。

如果下月吧利息一起还清，银行就不会起诉。

不行的，本金和利息要一起还清，不然利息还是会继续滚下去的

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