开发商欠钱违约起诉(开发商起诉购房者违约交款)

只要双方有签约的购房合同，对方违约是可以提起诉讼的。

可以。
法院封他楼盘和帐号

开发商违约退房可以要求哪些赔偿： (一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。
如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
(二)索要违约金及相关税费。
如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。
赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
(三)首付、月供利息都可获赔。
在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。
但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。
实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。
银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。
若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。
在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
房产诉讼的一般程序： 一、立案 原告人到法院立案大庭提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到农业银行收费口交费，拿农业银行的收费单到另一窗口换取发票(交费窗口与换票窗口一般挨着)，返回立案窗口，将一张发票交给法官(其余自己留存，以便查询案件进展情况) 二、接到法院通知，到法院取开庭或调解传票。
三、庭前调解(如未达成调解意见，另行开庭) 四、开庭(开庭时记着拿证据原件)开庭的程序步骤：法官宣读法庭纪律、当事人权利义务;原告读起诉书;被告答辩;原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见;被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见;法官询问一些问题;双方辩论;双方最后总结意见。
5、书记员通知，到法院取判决书; 陆、如对方不服上诉，等通知，到法院取上诉状。
如对上诉有书面答辩意见，还需要再去法院提交。
如不想书面答辩，则不需要，取上诉状时须告知法官，不做书面答辩。
如自己不服判决，必须在取得法院判决书之日起十五日内到法院提交上诉状。
漆、接二审法院通知，到法院取开庭传票 吧、开庭(程序和一审差不多) 9、到法院取二审判决 一0、如对方拒绝执行判决，到法院申请强制执行(在一审法院申请强制执行) 一一、等法院通知，到法院取执行款项

按合同法解释，违约金最高不能超过合同标的的30%，你可以按千分之3/天算，累计超过30%的话就主张30%，没超过的话就按实际数额主张。
不过实际中还要考虑你的损失，另外利息，违约金，资金占用费这些总额不能超出24%，我估计24%就是你的极限了，一般法院不会支持更高的了。
具体要看过你们的合同和实际情况，搞不定就请个律师吧。

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

你的违约金过低，低于你实际的损失，根据现有法院判决，你的要求会得到法院认可，肯定会胜诉。
最好有房管局租金指导价或者当地物价部门出具的租金水平认可资料。
这样就可以得到租金的1.3倍赔偿。

1.那你们每户单独提起诉讼，一天 一个起诉他们，让开发商烦死了。
天天去处理官司。

2.找媒体帮忙，现在媒体的力量还是很大的。

人民法院审理公诉案件，应在受理1个月内宣判，至迟不得超过1个半月。

1、在开发商不具备交房条件的情况下，他会通知你收房，一般通知方式有报纸公告和寄信通知等方式，这时我们就要保存好报纸和信件来证明其逾期时间，再有就是在与开发商逾期交房之后进行协商赔偿时进行取证，将开发商所说的录音，最好整理出书面的东西让开发商签字。

2、同时在这个过程中要找到你自己认为可以证明开发商逾期交房的证据，愈多愈好，在诉讼前交给律师来挑选其中有用的使用， 三逾期交房违约金的计算 开发商没有按照《商品房买卖合同》约定按时交房，购房者可以向开发商主张要求赔偿逾期交房违约金。

3、在《商品房买卖合同》中没有约定违约金的支付办法，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

超过约定交房时间满一年的你有权起诉解除合同或提起仲裁。
法院诉讼时效自07年6月29日起计算两年，你应在此诉讼时效内主张权利，协商不成的可以向法院起诉。
开发商变更的你可以将之前的开发商和现在的开发商一并起诉。
参考资料：石家庄房产_置家网 http://wenwen.soso.com/z..... http://esf.zhijia.com/

开发商起诉业主逾期缴款(开发商起诉购房者违约交款)

这个肯定是有时间限制的。无论怎样，诉讼都是有期限的。开发商逾期交楼,业主应该找谁负责任?啄木鸟验房公司温馨提醒:开发商逾期交房，业主可能拒付不合理费用。【/br/】关于逾期交房的问题，购房合同第十三条明确约定，逾期超过30日，买受人有权退房。如果买方要求继续履行合同，合同将继续履行。自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付。【/br/】二、买受人有权要求开发商支付自本合同交付之日起至实际交付期间......

购房人逾期交房款被起诉（买房逾期交款会被开发商起诉吗）

答案如下:1。根据你的反映，房子还没有竣工验收，不具备交房资格。2。可以依据合同主张违约责任。合同也可以在条件满足时终止。买房人逾期付款，开发商怎么办，开发商能拒绝交房吗你说逾期，是指付首付的时候吗？如果是这样，那么可以协商。为什么要把关系搞得这么僵？一般来说，开发者也是有人情味的。好好沟通就好。至于你没交首付和房贷，是不可能交房的！开发商逾期交房可以起诉并要求退款吗《合同法》第94条规定，当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《关于商品房买卖合同......

起诉房地产公司逾期交房(房地产商逾期交房起诉材料)

开发商无正当理由延期交房的，购房人的选择如下：一、购房人的合同解除权《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对合理期限进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发......