城市居民可以继承宅基地吗(城市居民可以继承农村老宅基地吗)

城里人不能继承农村的宅基地，只可以继续宅基地上的房产，但继承了房产按照地随房走的原则，则实际上继承了宅基地的使用权了。 　　宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。 　　一、宅基地可以继承吗 　　根据《土地管理法》第六十二条以及国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。也就是说，不管是本村村民还是城市居民，对宅基地只有使用权，没有所有权。 　　我国目前土地和房屋是分别实行管理的，依据法律规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的，可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，具备福利性质，因此一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。 　　因此，无论城里人、乡下人都可以继承在农村祖上留下的房屋。农村的土地，包括农村的宅基地为农民集体所有，其所有权，无论城里人、乡下人，个人都不可以继承。但本着地随房走的原则，继承人无论是城里人、乡下人继承农村房屋后，都可以继续使用房下的宅基地。 　　如果是当地的本集体组织的农民，继承的房屋自然坍塌，或人为扒倒，在符合一户只拥有一处宅基地，且不超过规定的宅基地的使用面积的情况下，可以继续使用这块房下的宅基地翻盖房屋。如果一户超过一处宅基地将被农村集体组织收回。如果宅基地超过了规定的面积，翻盖时超过的部分也可能被农村集体组织收回。 　　据此，城市居民继承的农村宅基地使用权是受限制的，没有当地农村集体组织成员身份的居民，在房屋自然坍塌或人为扒倒之后，房下的宅基地便要由农村集体组织收回。 　　二、农村房屋应该怎样继承 　　办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下： 　　(一)房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 　　(二)继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 　　(三)房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 　　(四)继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 　　(五)规定需递交的其它资料。如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

城镇居民因受遗赠取得的农村老宅怎么进行登记

摘要：城镇居民因受遗赠取得的农村老宅应如何进行登记? 如题：农村户口吴某将宅基地赠予城市户口的李某，如何进行宅基地所有权登记? 一、受遗赠人对遗嘱人合法所有的房屋依法享有受遗赠权，其因受遗赠取得的房屋所有权应当依法予以登记 农村居民在合法取得的宅基地上建造的房屋属于其合法财产。在农村居民死亡时，该房屋属于《继承法》第三条所规定的遗产。《继承法》第十六条第三款规定：公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人，法律上将此称为遗赠。据此，李某有权取得吴某遗赠的农村房屋的所有权。不过......

农村房屋被继承时宅基地使用权的继承

长期闲置宅基地为我国法律所禁止。但实践中，有不少宅基地因为各种原因空置，亦未被村集体经济组织收回，对这种单纯的宅基地使用权的继承，从现有的法律规定及相关法理分析，均不被支持。然而，对于建有房屋的宅基地使用权，笔者认为，无论继承人户口是否迁出，是否仍为农村居民，是否已经拥有宅基地，当房屋作为遗产被继承时，其项下的宅基地使用权也应当被一体继承。1.宅基地使用权随房屋所有权一并继承具有法律基础物权法、土地管理法等法律、政策明确禁止城镇居民购置宅基地，但并未禁止对宅基地使用权的继承，相反，深入解读相关规......

城市居民可以继承农村房子吗(城市居民能否继承农村房屋)

对宅基地上房屋有继承权。 我国《宪法》第一百零三条规定国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。《继承法》明确规定公民的房屋是公民个人的合法财产，可以作为遗产予以继承。也就是说，宅基地上的房屋是可以继承的，根据地随房走的原则，公民继承了房屋当然可以使用房屋所占的宅基地。因此，事实上在集体组织内部，宅基地使用权得以继承。 在农村集体组织成员丧失其农村集体组织成员主体资格以后，根据2011年《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的出台对此......