继承买卖费用怎么算(买卖与继承哪个合算)

赠与房屋再出售 个人所得税为差额征收 专业人士指出，此前有媒体报道称“受赠人获得赠与房屋再次出售时，需缴纳房屋市场评估价20%的个人所得税”的说法并不准确。该人士表示，受赠人出售获赠房屋时，个人所得税的税基为房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。 此外，受赠人出售获赠房屋还有一定的个人所得税免征条件，如果房产证够5年，且该房产为受赠人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。在这里，所谓“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算。 赠与过程的契税 按“房屋残值”征收 还有市民认为：“赠与房屋契税为房屋评估价的3%，房屋评估价是极低的。”对此，专业人士澄清也是不准确的说法。此处的“契税”指的是发生在房屋的赠与人和受赠人之间赠与受行为过程中产生的契税，由于是赠与而不是买卖行为，所以其契税的税基既不是市场成交价，也不是评估价，而是“房屋残值”。“房屋残值”是评估学学术概念，具体由房管局相关专业评估机构做出，一般情况下楼梯楼为1000~2000元/m2，电梯楼为2000~3000元/m2左右。 其实，赠与房屋本身和赠与房屋再出售都会产生契税，前者的税基为“房屋残值”，后者的税基才是房屋的市场价或评估价，两者可能差10倍左右甚至更多。有市民可能是站在赠与房屋再出售的立场上看待赠与房屋本身发生的契税，混淆了两种交易行为有本质的不同。 专题文∕图：记者 龙蕾 受赠房屋 再出售税费如何交？ 误读1：“受赠人获得赠与房屋再次出售时，需缴纳房屋市场评估价20%的个人所得税。” 澄清：受赠人出售获赠房屋时，个人所得税的税基为房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。 误读2：“房产证够5年且房产为受赠人唯一住房时，可以免征个人所得税。” 澄清：“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算。” 继承房屋 再出售税费如何交？ 如果是继承房屋再次出售，其个人所得税如何缴交呢？继承房屋属于个人无偿受赠，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。 继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同，其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。此外，免征条件也是相同的，如果房产证够五年，且该房产为继承人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。 谢谢您的回复。您说的我都明白，但这里关键是继承房屋，卖房的老太太只继承了房屋的一半产权，另一半产权本身就是老太太的，这个公证书上写的很明白。这样的房屋出售给我，老太太需要交付所有成交价为基准的20%，还是她继承的一半房屋的成交价的20%？这里相差一半的税费呢。因为继承房屋出售需要交纳个人所得税，她只继承了一半啊。和儿女全部继承那种情况有区别。请您再帮我解答一下可以吗？ 追答： 追答：

房产继承赠与怎么合算(房产买卖赠与继承哪种合算 新政下)

1.继承过户：公证费：一般为评估价的2%；评估费：评估价的0.5%；100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。 总计：7000 1750 175 100 5=9030元 2.赠与过户：公证费：收益额的2%（与继承相同）；契税：很多城市为了打击避税，按评估价的3%征收。评估费：评估价的0.5%，100元的登记费、5元的权证印花税、受赠房屋评估价0.05%的合同印花税。 总计：7000 10500 1750 175 100 5=19530（主要多了3%的契税） 3.买......

继承房屋折价款为什么算买卖(房屋买卖还是继承合算)

《继承法》第二十九条第二款规定：不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或共有等方法处理。 　　所谓折价，是指将不宜分割的遗产实物变卖等折为现款，由各继承人接应继份额的比例，分配现款。...

继承过户和买卖过户费用怎么算的(继承过户和买卖过户哪个费用高)

继承手续办下来的房产证是按老房产证来算的，如果老房产证满五年了，名下没有其他房子了就没有税了，如果有其他房子是1%的个税，老房产证不满五年，就是营业税加个税6.5%。 　　办理继承手续，首先需要在死者无遗嘱指定继承前提，按照继承法规定第一序列继承人死者配偶，子女，爹妈三方平均分配继承，需要以上第一序列继承人全部到公证处，办理继承公证，选取一位继承人继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，在到房管，办理继承过户，就可以，需要交纳评估费千分之六，公证费2%，过户时有印花税万分之五，手续费几百元。...