开发商未办理初始登记而逾期办证-开发商未办初始登记能交房吗

开发商未办理初始登记而逾期办证-开发商未办初始登记能交房吗

房地产开发作为我国经济发展的重要组成部分，对于推进国家经济持续健康发展具有重要作用。然而，在这一过程中，有时开发商为了追求利润，可能会出现未办理初始登记而逾期办证的情况。那么，开发商未办初始登记能交房吗？

根据我国《建筑法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规规定，房地产开发企业应当自领取施工许可证之日起 3 个月内开工，并在领取施工许可证之日起 1 年内办理工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。如果开发商逾期办理上述手续，就可能面临罚款、停工、整顿等风险。

那么，开发商未办初始登记能交房吗？答案是否定的。根据《商品房销售管理办法》第十四条规定，商品房预售实行许可制度。房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请商品房预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

因此，开发商未办理初始登记而逾期办证，就属于违反了《商品房销售管理办法》的相关规定。在这种情况下，开发商即使能交房，也可能面临法律风险。根据《商品房销售管理办法》第五十七条规定，未取得《商品房预售许可证》的，由房地产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可并处违法所得 1 倍以上 3 倍以下的罚款。

综上所述，开发商未办理初始登记而逾期办证，开发商未办初始登记不能交房。在此，我们呼吁广大开发商遵守法律法规，严格遵循商品房预售的相关规定，确保商品房的质量和安全。

期房房贷逾期还能交房吗(延期交房怎么办)

贷款买房开发商逾期交房怎么办：开发商逾期交房，购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。可以选择适用三种处理方式：第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行；第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用......

法院可以查封我购买的房吗(我的房被法院查封了只有一套能卖吗?)

最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知 二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行现状处置，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或......

最高法院公报案例：买房人可以同时向开发商主张逾期交房和延期办证的违约责任

裁判摘要：商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任，但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任之后，逾期办证的违约责任就不予承担的，应认定该约定属于免除开发商按时办证义务的无效格式条款，开发商仍应按照合同约定承担逾期交房、逾期办证的多项违约之责。当事人：原告：周显治，男，住浙江省余姚市。原告：俞美芳，女，住浙江省余姚市。被告：余姚众安房地产开发有限公司，住所地：浙江省余姚市城区胜山西路。原告周显治、俞美......