二手房买卖，你所不知道的风险

　案情介绍

二手房买卖过程中，以下风险需注意：

　　1房产证和过户问题

　　房产证是房屋所有权的凭证，大部分人认为，卖方只要出示房产证或者将房产证交付给自己就好，殊不知房产证也存在作假的情形。因此，作为房屋买受人，首先拿到房产证后一定要去房产局查询核对房产证的真伪;其次，一定要让卖方协助去办理房屋过户登记手续。

　　2房屋买卖是否受限

　　一般情况下，房屋设有抵押权或者存在查封，几乎都会涉及各种纠纷，如果不解除抵押权或者查封，即使是购买了也很难进行过户。

　　3房屋出卖人是否对该房屋享有处分权

　　如果处置的房屋为共同共有或者是按份共有，在处分整个房屋时，都需经过共有人的一致同意方可出售。

　　4房屋是否在租赁期内

　　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。如果房屋已被他人承租，则会出现买受人购房后无法及时居住的问题。

　　5双方是否履行了房屋买卖程序

　　购买二手房，双方必须要签订房屋买卖合同，并要在房屋所在地房管局办理已购房屋出售登记、过户和缴纳所规定的税费手续。

　　二手房交易不仅涉及物权问题，而且还涉及债权问题，因此在购买二手房之前，应详细了解有关法律法规，以免遭受不必要的损失。

来源：网络