商品房预售制度(商品房预售制度的利与弊)

１９９４年出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。目前各主要城市商 品房预售比例普遍在８０％以上，部分城市甚至达９０％以上。 　　商品房预售许可制度的确立，是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。根据测算，以预售方式进行销售的项目，比现售方式进行销售的项目的开发动态回收周期约缩短１０个月。 　　此外，我国资本市场发展滞后，目前除银行贷款外基本没有其他可供选择的融资方式，实际上成为房地产开发融资的重要手段。据统计，目前开发资金来源中，约４０％来源于预售获得的资金。 　　由于历史欠帐多，新建住宅量大，我国房地产市场一直以增量市场为主，房地产开发项目大多是成片、滚动开发，在资本市场不发育的情况下，完全靠开发企业自有资金，是无法实施项目滚动开发的。 　　目前预售价格较现售约低１０％－１５％。而一些购房者在接受调查时也表示，预售商品房相对于现售商品房有价格优势，这也是预售制度为消费者所接受的重要原因。 　　尽管商品房预售制度在促进住宅产业发展过程中发挥了积极作用，但随着时间的推移，它所存在的弊端也浮出水面。 　　如预售商品房销售行为与房屋实际交付行为之间有一定的存在时间差，给部分开发商虚假宣传、改变规划、延期交房等不规范行为留下了空子，使消费者的合法权益得不到应有的保障。 　　此外，商品房预售制度，对政府和银行的监管能力要求较高，预售制度中隐含的风险因素，客观上要求政府对开发行为，银行对资金和预售款使用行为具有较强的监管能力，管理成本也相对较高。 　　因此，商品房预售制度是否还有存在的必要成为社会热议的话题。支持取消的人表示，取消商品房预售制度、禁止期房销售，对于促进优胜劣汰，提高房地产行业集中度；规范市场行为，维护购房者权益等，会起到积极作用。 　　反对取消的人认为，一旦取消商品房预售制度，市场供应规模将较大程度地萎缩，从而影响房价的稳定和市场的平稳发展。搜狐焦点调查显示，有近五成的网民认为，如果预售被禁止从而引发房价上涨，对购房人是极其不利的。 　　还有人担心，一旦取消预售制，留出的开发资金缺口将进一步刺激外资加速进入市场，从而加大市场的不确定性，加大宏观调控的难度，有可能引发新的市场风险和金融风险。 （完）

停息挂账的会计处理(停息挂账的利与弊)

借：应收账款 5000元 贷：应付账款 5000元 这个分录按正常思路理解，应该是同一客户，与本企业既有债权也有债务，原打算应收应付相抵，但这个客户又交来前期欠款。 借：银行存款 / 库存现金 贷：应收账款 这样，本企业还欠客户的应付账款。单位挂账应该怎样做账务处理往来账就是挂账用的。应收账款、应付账款、其他应收款、其他应付款客户退货挂账的会计分录怎么做借：库存商品;;;;贷：主营业务成本借：主营业务收入;;;;应交税费-应交增值税（销项税转出）;;;;贷：应收账款笑望采纳，谢谢！...

个性化分期还款延长周期的利与弊-个性化分期可以延期还款吗

个性化分期还款延长周期的利与弊 随着金融消费的日益普及，越来越多的消费者选择通过分期付款的方式购买各类商品。而在分期付款过程中，延期还款是一种较为常见的操作。那么，个性化分期还款延长周期的利与弊是什么呢？ 一、个性化分期还款延长周期的利 1.降低压力 对于一些经济状况较为紧张的消费者来说，及时还款可能会给他们带来较大的压力。因此，个性化分期还款延长周期可以延长还款时间，减轻消费者的经济负担，缓解他们的经济压力。 2.灵活性高 与传统的分期还款方式不同，个性化分期还款可以随时调整还款计......

分期付款的危害-分期付款的利与弊

高利率分期付款有什么弊端？你需要支付利息。如果数额较大，利息数额也很可观。信用卡免息分期还款不是免费的午餐，其手续费率可能高于同期贷款利率。建议消费者根据自己的财务状况和实际需求使用该功能。分期付款给我们带来哪些负面影响透支未来会影响你以后的生活质量:明明工资还可以，却活得像个屌丝。虽然他的工资不低，但他过得像个穷人。为什么？因为你是卡奴，你透支了你未来的收入。你一个月交4000，卡还了2000，实际收入2000。但是在你的脑海里，你认为你是一个月入4000元的人，但你只能靠月入2000元生活。......