房屋转租与承租权转让,是房屋租赁关系变动和流转的两种典型方式。 一、转租 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。” 据此,转租,是指承租人在承租租赁物后作为出租人再将租赁物的部分或者全部再出租的行为,承租人与次承租人之间形成新的租赁合同关系。此时......
房屋转租与承租权转让,是房屋租赁关系变动和流转的两种典型方式。 一、转租 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。” 据此,转租,是指承租人在承租租赁物后作为出租人再将租赁物的部分或者全部再出租的行为,承租人与次承租人之间形成新的租赁合同关系。此时......
合同诈骗中的债权不能转让。 通常情况下,债权是可以转让的,但是有些债权不能够转让,根据合同法规定,不得转让的债权有:依合同性质不得转让的,这类债权要么与债权人的人身有不可分割的关系;当事人约定不得转让的,要求这种约定须在转让之前订立,否则,该约定无效。;法律规定不得转让的。国家以法律禁止转让的,违反禁止性规定的,合同当然无效。 《合同法》第七十九条以及《合同法解释(一)》第27条的的规定,以下三类债权不得转让: (一)根据合同性质不得转让的债权。包括:1、基于个人信任关系而发生的债权,如雇佣、委......
根据《合同法》规定,不得转让的债权包括以下三种:(1)根据合同性质不得转让的合同债权。包括:一是基于个人特别信任关系发生的合同债权,这类合同债权因具有强烈的人身信任关系,故不得转让他人。二是基于特定的债权人行为为内容的合同权利。三是属于从权...
门面转让合同不含房东的情况下是没有法律效力的,如果不想再承租门面的,经过房东同意,或者事先有约定,可以转租给他人。转租他人需要签订转租协议。门面转让合同必须房东到场签字才有法律效力,受到法律保护。 中华人民共和国合同法第二百二十四条:承租人...
案例一甲乙双方签订场地租赁合同,约定甲方承租乙方20亩场地用于生产,甲方支付了一年租金12万,签订合同后乙方告知甲方不再出租并要求其搬离。甲方索要退还租金起诉至法院,经审查发现该场地属于耕地,乙也不是权属人。因此,该场地租赁合同是无效的。案...
1.商铺转让的有关法律知识 一、店面转让的步骤店面转让的步骤大致分以下几个步骤:1、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果店面经营者就是房屋的所有者,首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初...
案例说明2015年5月,原告李某与被告杨某签订《房屋租赁合同》,原告将自有的商铺出租给被告经营使用,租赁期限三年。被告杨某在给付了原告李某第一年的租金后,在未经原告同意的情况下,将其所承租店面转让给第三人,并签订了《转租协议书》。第三年原告...
1.在数额犯中,犯罪既遂与未遂在同一量刑幅度的,以犯罪既遂酌情从重处罚——指导案例62号:王新明合同诈骗案本案要旨:在数额犯中,犯罪既遂部分与未遂部分分别对应不同法定刑幅度的,应当先决定对未遂部分是否减轻处罚,确定未遂部分对应的法定刑幅度,...
房屋租赁合同中特殊的相关法律法规如下: 一、法律法规明文规定的不得出租的情形。 照城市房屋租赁管理办法第六条规定,下列房屋不得出租: (一)未依法取得房屋所有权证的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的...
合同法案例集及答案: 案例一、供电局是否应赔偿因停电给冷冻厂造成的损失? 案情介绍:某冷冻厂与当地供电局签订了供电合同,双方就供电方式、质量、时间、用电容量、性质、计量方式、电价的结算方式、违约责任都做了规定,但对合同履行地点缺乏规定。20...
阅读提示:债权转让时通知债务人的目的是避免债务人重复履行、错误履行或加重履行债务的负担,但法律对通知的形式未作具体的规定。从避免发生纠纷的角度来看,债权人如能采用书面形式通知并由债务人签字认可是最佳形式,但如果采取了其他的通知方式,其效力如...