深圳小产权房纠纷律师

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
　　乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。
　　这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
　　所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
　　从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
　　小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
　　

深圳房屋买卖纠纷(深圳小产权房纠纷)

深圳立帮律师团杨先力律师解答： 1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让， 协商解决问题。　　双方协商成功，最好签订协议。　　双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益； 2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇) 政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。　　 申请处理时，应以书面形式写明：申请人、对方当事人的名称、地址；申请处理的事项、具体要求和理由，并附争议地块示意图；有关证据及其来源，证人的姓名、工作单位或地址。　　......

深圳小产权房纠纷案例(深圳小产权纠纷一律不处理)

你看新闻深圳北前面空地那栋楼，就是定性小产权房，没有房产证，才赔6千多，惠州市区都配1万了，如果有房产证，那就是赔4-6万了，这就是区别，而且你买小产权最好买高一点的楼栋，住的人多的最好几栋挨着的，比较保险最起码拆迁时你们不会孤零零的而是几百户几千户，那政府就不大敢拆了，现在深圳的历史问题遗留房屋占深圳所有房租一半以上，既然都这样了那买来自住也不怕。　　...

深圳小产权房律师(深圳小产权房律师铮锋律师团队)

律师楼根本不能过户 律师只是见证你们自愿签了买卖合同，不能见证产权归属 如果村委会不能把房登记你名下，最好不买 房产登记谁名下，谁有产权，如果你又不是村集体人，又没房产证，万一将来房屋拆迁，之前卖房人可以要求认定合同无效...