开发商房产纠纷律师(房产纠纷咨询律师)

(1)协商解决 (2)调解解决。
　　 调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。
　　 (3)仲裁解决。
　　 仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。
　　仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预，仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。
　　仲裁裁决一经做出，即具有法律效力，并且仲裁裁决是终局的，不存在当事人上诉的问题。
　　如要采用仲裁方式解决纠纷，购房者和开发商必须订有仲裁协议，自愿将纠纷递交仲裁解决。
　　如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁，那么就不能采用这种方式解决纠纷。
　　 (4)行政解决。
　　 购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。
　　就方式而言，行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。
　　其中，一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。
　　包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行。
　　 (5)诉讼解决。
　　 购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。
　　购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。
　　民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体，即公民、法人或非法人组织，购房纠纷的民事诉讼，由人民法院民事审判庭(有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭)根据《民事诉讼法》的规定进行审理。
　　 行政诉讼是行政行为的相对人因不服具体行政行为而提起的诉讼。
　　行政诉讼一方当事人是公民、法人或非法人组织，另一方是对前者做出具体行政行为的行政机关。
　　购房纠纷的行政诉讼，由人民法院行政审判庭根据《行政诉讼法》的规定进行审理。
　　 无论是民事诉讼，还是行政诉讼，均分为一审诉讼与二审诉讼。
　　如果当事人对一审人民法院的判决不服，可向其上一级人民法院提起上诉，如再对二审(终审)人民法院的判决不服，可在两年内申请复审。
　　但对于已生效的判决书，债权人可申请法院强制执行。
　　

高新区民事债务纠纷律师法律咨询-高新区民事诉讼

高新区民事债务纠纷律师法律咨询-高新区民事诉讼 随着经济的发展,越来越多的人选择在高新区购房居住,这里商业发达、生活便利。然而,在高新开发区购房也可能遭遇一些问题,比如民事债务纠纷。如果遇到了债务纠纷问题,应该如何解决呢?本文将为您介绍高新区民事债务纠纷律师法律咨询以及如何通过民事诉讼解决争议。 一、高新区民事债务纠纷律师法律咨询 如果在高新开发区遇到了民事债务纠纷问题,可以考虑咨询债务纠纷律师。债务纠纷律师能够提供专业的法律咨询,帮助制定合理的债务解决方案。在咨询过程中,律师会根据你的具......

房贷逾期律师免费咨询（房产律师逾期交付）

房屋没有按期交付,赔偿标准一般按照: 有约定的按照约定执行,有多个标准的由守约者自己选择。开发商延迟交房赔偿标准无约定或约定不明的应按照同地段同类房屋租金标准确定 具体你可以看一下《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》 如果你怕开发商跑掉的话,可以申请财产保全(就是冻结或查封开发商的财产)。须注意的是法院保全财产不能超过诉请数额。 房屋逾期交付的赔偿问题你合同约定了赔偿标准就按合同办，买受人已交房款是指你已经交的房款，包括贷款，比如说你交现金......

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你可以有三种选择： 　　1、根据《合同法》，以开发商延迟交付超过三个月为由，请求解除合同，索回购房款。但现在如果已经超过延迟交付超过三个月后又过一年（从应交付日计算为15个月）以上，则对方会以超过时效为由拒绝这个请求的； 　　2、根据《合同法》，要求变更合同中的违约责任条款，让开发商增加赔偿的比例，达到当地的房租金标准； 　　3、由开发商承担你的租房费用。在我所在的地区，对此项有地方性规定是一年加一倍，且按整年计算。假如合理的房租为一年一万元的话，那么，第一年给付一万，第二年则是两万，第三年则是......