上海房屋继承流程(上海房屋继承流程)

房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。
　　房产继承过户需要的手续： 一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
　　需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明； 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 3、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件； 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
　　 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
　　 申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
　　 如果亲人在世，需要过户房产，就需要赠予过户。
　　 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。
　　但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
　　所以不建议采用赠予过户。
　　 建议采用买卖过户，即直接由你转让房产给亲人。
　　税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.
　　5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.
　　5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
　　 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.
　　5%，其它过户税费约数百。
　　即总共1.
　　8%左右。
　　 报税价是你们自己定的。
　　房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。
　　你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。
　　低于的话就按系统的评估价计算。
　　对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
　　

上海继承过户房产的手续怎么办理(上海房屋继承流程)

在上海办理房屋过户手续需要注意什么？上海房产证过户费是多少？上海房产证过户费因为继承、赠予、买卖三种类型不同，费用也不同。本文将就在上海办理房屋过户手续进行讨论，希望能帮助大家在过户问题上解决问题。上海办理房屋过户手续1.上海房产证过户费之继承主要费用：继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要......

上海房屋继承需要什么手续(上海房产证继承过户流程)

房产继承过户手续流程费用问题大全 　　地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。 　　继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。 　　办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图......

成都继承房产过户费用怎么算(成都市继承房产过户流程及费用)

房产继承首先需要公证，再根据房屋面积，房屋价值等计算房屋继承费用，还需要缴纳一定的税费，和房屋赠与比较起来而言，费用可以说更低。 办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。 在上海市公证处的网页上对此有明确的规定，继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。 办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件......