起诉租房合同违约(起诉租房合同违约麻烦吗)

你好！
　　租房也是可以打官司的，如果一方违约，可先协商，协商不成可以根据情况起诉的。
　　一般情况下，房屋租赁合同解除可以分以下三种情况： 1、诉讼之前，双方当事人协商解除房屋租赁房屋租赁合同的，协商确定之日为房屋租赁合同解除之日; 2、一方当事人行使房屋租赁合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理后认为行使房屋租赁合同解除权并无不当的，解除房屋租赁合同通知送达之日为房屋租赁合同解除之日; 3、一方当事人行使房屋租赁合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理认为该当事人无房屋租赁合同解除权，但双方当事人在诉讼中均同意解除房屋租赁合同的，可以在判决或调解书中明确合意解除之日为房屋租赁合同解除之日。
　　 房屋租赁合同解除的时间点是对房屋租赁法律关系存在与否的重要判断。
　　《房屋租赁合同法》第九十三条、第九十四条规定了当事人具有房屋租赁合同解除权的几种情形，《房屋租赁合同法》第九十六条规定了房屋租赁合同解除的方式。
　　实践中，对当事人是否具有房屋租赁合同解除权，房屋租赁合同是否已经解除，房屋租赁合同解除的时间点如何确定往往会有不同的意见。
　　 对于当事人是否具有房屋租赁合同解除权，可以依据《房屋租赁合同法》第九十三条、九十四条和分则中的特别规定作出判断，这里不作罗列。
　　对房屋租赁合同是否已经解除，也可以通过当事人是否具有房屋租赁合同解除权以及是否正确行使了房屋租赁合同解除权进行审查。
　　本条是专门就房屋租赁合同解除时间点的确定提供几种判断依据。
　　《房屋租赁合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除房屋租赁合同的，应当通知对方。
　　房屋租赁合同自通知到达对方时解除。
　　对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除房屋租赁合同的效力”。
　　 因此，双方当事人就是否有房屋租赁合同解除权产生争议时，经法院审查认为一方当事人确有解除权的，有解除权一方的通知到达对方时解除权即产生效力，房屋租赁合同解除。
　　这种情况下，由于房屋租赁合同解除是已经存在的事实，法院可以在判决说理部分确认房屋租赁合同业已解除，如果判故从讼争的法律关系看，主要是买卖房屋租赁合同关系，故以买卖房屋租赁合同纠纷为宜。
　　我们倾向于第一种意见。
　　因为优先购买权本身也包含了买卖的内容，而单纯的买卖房屋租赁合同纠纷不能体现优先购买纠纷的特点 网页链接

长租房合同纠纷如何处理(租房合同纠纷起诉麻烦吗)

双方协商不成时，可以到房屋所在地的人民法院诉讼解决。关键看租赁合同的约定，谁违约谁承担民事责任。及时房屋所在的人民诉讼解决，判决生效后申请强制执行。 　　到人民法院诉讼的步骤： 　　1、写起诉状，份数为被告人数 1份。身份证复印件一份；被告如果是公司法人等单位，要提交营业执照复印件，公司法定代表人身份证明复印件，组织机构代码复印件个各一份； 　　2、到被告地人民法院立案，交纳诉讼费。被告如果是公司法人等单位，要提交营业执照复印件，公司法定代表人身份证明复印件，组织机构代码复印件。 　　3、证据材......

租房合同纠纷如何诉讼时效(租房合同纠纷起诉麻烦吗)

房屋租赁合同纠纷的诉讼时效一般是三年，最长时效二十年，延付、拒付租金时效是一年。 《民法通则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 《民法通则》第一百三十六条规定下列的诉讼时效期间为一年： （一）身体受到伤害要求赔偿的； （二）出售质量不合格的商品未声明的； （三）延付或者拒付租金的； （四）寄存财物被丢失或者损毁的。 《民法通则》第一百三十七条规定：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情......

租房合同违约可以异地诉讼吗(租房合同违约被起诉会怎样)

合同纠纷，可到被告所在地或者合同履行地法院起诉。但是，如果双方约定的起诉法院没有违反级别管辖和专属管辖，还可以约定由原告所在地、合同签订地、标的物所在地法院起诉。...