征地拆迁方常用这6种手段压低补偿！

手段1：威胁要强拆

1、如果几次谈判下来，拆迁户还不让步，不肯签字，拆迁方就会威胁要“强制拆迁”。这时候，拆迁户十有八九就慌了。拆迁方再做一点思想工作，说补偿很合理了，让赶紧签字。这样多次威胁之后，很多拆迁户也就产生了妥协的心理，匆忙签了字。其实这就是拆迁方想要的效果。

2、楹庭观点：事实上，很多时候，征收方威胁说强制拆迁，只不过是雷声大雨点小。在法治社会的今天，违法强制拆迁会承担很大的舆论压力和法律责任，征收方已经收敛了很多了。当然为了保险起见，我们也应当对房屋进行拍照录像留存证据，转移房屋相关证件和贵重物品。同时尽量保留谈判时征收方强拆威胁的视频、音频等，为可能发生的强制拆迁做好准备。被拆之后，我们再通过法律途径，维护自身合法权益。

手段2：给房子认定违建

1、将房屋认定为违建，这也是拆迁方在拆迁中压低补偿最常用的招数，简直是屡试不爽。很多拆迁户一听房屋是违建，再去网上一查，发现“违建不补偿”、“违建可以依法拆除”这些言论，这时候可能会有些心虚。如果拆迁方再上门游说，让拆迁户见好就收，因为担心因违建拿不到钱，即使觉得给的补偿条件很低，也往往把补偿协议给签了。

2、楹庭观点：如果拆迁方说我们的房屋是违建，那么我们可以要求拆迁方拿出违建认定的手续（盖章签字）。如果没有，那我们一定不要相信拆迁方的一面之词。我们要知道，认定违建、拆除违建都有法定的流程，即使是拆除违章建筑也要根据法定流程进行，并且允许我们进行陈诉申辩、复议和诉讼来维权。

手段3：高额奖励背后的陷阱

1、现在拆迁奖励逐渐成为拆迁常态。征收方常以在规定期限内不签订补偿协议，就取消奖励，来引导拆迁户尽早签字。而在我们现实中，一些地方拆迁奖励甚至非常高，让当事人“心动不已”。

2、楹庭观点：这时候我们就要知道，所谓的拆迁奖励不过是征收方的策略。高额的拆迁奖励费，也都是从拆迁户应得的补偿里扣出来的。不要看到高额拆迁奖励，就忽略拆迁补偿本身是否合理。如果补偿不合理，拆迁户通过依法维权，不仅能提高补偿，而且还能获得拆迁奖励。

手段4：首次谈判报价低，二次谈判提点儿价。

1、有时候拆迁方首次报价极不合理，让拆迁户很恼火，原本准备的心理价也不敢提了。而在第二次和第三次谈判时，征收方偶尔逐步提价，反而让当事人“喜出望外”，在“甜言蜜语”的糖衣炮弹攻击下，当事人很快签了字。殊不知，这又是征收方的套路，是典型的商业谈判策略。

楹庭观点：其实拆迁方给予极低的报价目的，就是为了制造一个较大的弹性空间，同时打压我们拆迁户的心理预期。在此基础上进行反复谈判，达成比最初报价多一些的补偿，让你感觉拿到了合理的补偿价格。其实这个时候，拆迁户一定要合理评估自己房屋的价值，做到心里有数。不为征收方的套路陷阱所欺骗，依法维权，争取合理补偿。

手段5：表面上优惠，实际占你大便宜。

拆迁过程中，拆迁方常以在期限内签字，便能获得奖励或者每户多测量一些平米数，亦或是其他政策之外的好处。让拆迁户以为自己占了便宜。

楹庭观点：征收方与拆迁户是博弈中的利益对立面，所以不要期望拆迁方能帮你实现利益的最大化，自己的权益只能靠自己去争取。我们要注意到，是否有什么陷阱。应当把主要注意力放到合理补偿上，不因小事坏了大事。

手段6：置之不理，拖延时间。

补偿不合理的情况下，征收方利用前面的一些手段，很多拆迁户也都签了字了。这时拆迁已进行到一定程度，所剩户数不多。征收方往往态度一转，对这些拆迁户不闻不问，不跟你谈补偿，不拆你的房子。意思就是“你再不签字，不拆迁，补偿也别想领了”。

楹庭观点：大家一定要知道，房屋的征收范围以及征收户数是早已经过各级机关报批确认，征收方是很难轻易更改拆迁线路的。如果真的要改变拆迁范围或者户数，那也是需要很繁琐的审批流程，甚至变更规划的。工作量太大，耗时太长，他们不会这么做。除非，你要的是天价补偿，他们确实给不了。这时拆迁户要注意诉讼时效问题，被拆迁后的诉讼时效只有6个月。如果过了时效，即使委托律师打官司，法院也不会受理。

来源：网络

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