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建设工程施工合同纠纷典型疑难案例之实际施工人

• 张依伊 发布于 工程建筑
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　　【法官提示】　　实务中，应当严格把握实际施工人的认定标准，不得随意扩大范围。司法解释的目的在于保护农民工利益，但农民工请求工资报酬，并不具有实际施工人的地位。由于实际施工人收取工程款直接影响农民工工资的发放，司法解释通过对缺乏施工资质的建筑企业或施工队的保护，达到维护农民工利益的目的，并没有直接赋予农民工诉权。　　《建设工程司法解释》第二条明确规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合...

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建设工程工期延误纠纷中，如何分配举证责任？

• 袁渊 发布于 工程建筑
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内容提要：工期延误是建设工程施工过程中的常见问题，而在实践中当承包人起诉发包人要求支付工程款项时，发包人出于能够减少工程款项的支付金额、拖延工程款项的支付等目的出发而以承包人施工工期逾期为由反诉承包人，在诉讼过程中，承包人又往往会以工程量增加、设计变更、施工条件不具备、发包人指定分包衔接、不可抗力、政府政策等原因作为工期逾期的抗辩事由。那么，在司法实践中对于建设工程工期延误纠纷的举证责任是如何分配...

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工程开工必须具备的条件法律法规(建设工程开工应具备哪些条件)

• 郑位三 发布于 工程建筑
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1.建设工程开工应具备哪些条件 一般建筑工程施工需具备的开工条件包括以下：1、文件、审批、方面：1）施工图经过审核（现在规定由具有审图资质的第三方企业审图）并加盖审图章；另外，设计单位、施工单位、监理单位、建设单位进行会审、交底，图纸会审纪录已经有关单位会签、盖章、并发给有关单位；2）合同或协议已经签定（虽然建筑法中未明确规定，但是办理开工许可证时必须具备合同文件）；3）建筑工程施工许可证已经办理...

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工程合伙人纠纷处理方法是怎样的

• 闻达 发布于 工程建筑
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工程合伙人纠纷处理方法是怎样的1、引导当事人恰当行使诉权。诉讼是含有专业性和技术性的活动，因具体诉讼过程中的请求、陈述不妥当，或举证失误都可能产生不同的裁判结果。作为原告方，即使有充分的理由，也可能因诉讼请求的确立不恰当而败诉。个人合伙具有简便易行、灵活方便、出资方式自由度大、合伙人之间相互较为信任等内在特点。2、指定成立清算组限期清算。对于合伙人之间已经结算，债权债务关系清晰或者证据充分、帐目简...

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工程管理不规范违反法律法规(建筑工程施工违法行为及处罚标准)

• 李安瑞 发布于 工程建筑
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1.建筑工程施工违法行为及处罚标准 根据《中华人民共和国建筑法》第七条规定，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。若建设单位未向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证就开工建设，即是属无证施工违法建设行为。扩展资料：《中华人民共和国建筑法》第一条 为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程...

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最高法裁判观点：建设工程施工合同中承包人在履行合同后取得相应资质，合同仍应无效

• 李潇珊 发布于 工程建筑
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(2020)最高法民终483号裁判要旨对合同效力的评判应建立在合同订立和履行的基础之上。承包方在订立合同及其后施工的全过程中均不具备相应资质。于离场时尚不具备相应承建资质，于离场后两年取得相应资质的事实，不符合建设工程司法解释一第五条规定的情形，对合同效力不产生影响。（一）关于第一个焦点问题三方当事人一致认可案涉三份合同系无效合同，但对合同无效的原因有不同的主张。三建公司主张合同无效系因凯创公司和...

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最高法：施工方的索赔费用是否属于建设工程价款优先受偿权范围？

• 罗自永 发布于 工程建筑
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实务问题QUESTION《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十条规定，承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。该条明确了，工程价款的利息、违约金、损害赔偿金不属于优先受偿权的范围，实践中，施工方向发包方提出的索赔费用是否...

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关于建筑物脱落、倒塌损害责任的承担

• 薛亦晗 发布于 工程建筑
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法言俗语随着城市化进程的加快，建筑物脱落、倒塌致人损害的事件时有发生，这对公众的生命和财产安全造成了巨大的威胁，尤其是涉及 豆腐渣工程的，更是引起了人们对建筑物脱落、倒塌现象的关注和反思。如何厘清建筑物脱落、倒塌损害责任，已成为立法和司法面对的热点和难点问题。在法理上，建筑物脱落、倒塌损害责任，与高空抛物、坠物损害责任，公共道路堆物、地下工作物损害责任一样，都是物件损害责任的典型类型。所谓物件损害...

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工程停滞尚未办理竣工结算的施工企业法律风险

• 王芊予 发布于 工程建筑
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由于建设工程内容复杂，时间跨度长，工程资料庞杂，工程人员流动性大，工程结算一向是实务中的难题。 特别是当建设单位出现资金链断裂的情形时，施工企业如何主张工程尾款，保护自己的合法权益？ 一、是工程结算价款的问题 若采用工程行业的标准合同，支付工程款的一般形式为按月支付进度款，支付比例为50%-90%。竣工结算后，支付至总价的97%。质保金缺陷责任期满后退回。 ...

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拖欠工程款如何打官司

• 郑位三 发布于 工程建筑
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拖欠工程款如何打官司 1、准确选择被告 在提起诉讼之时只要选择发包人、承担连带责任保证担保方式的任何当事人，包括一人或几人作为被告或共同被告均可，选择的首要标准或前提条件是具有支付能力。 2、证据资料必须充分 建设工程施工合同因为周期长、投资大，大多数为隐蔽工程及专业性强等原因，合同法律关系比较复杂，而且纠纷一旦产生，业主方常以质量、工期等进行反索赔抗辩，更加增加了诉讼的难度，所以我们在诉讼前必...

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律师总结：工程合同常见陷阱，教你规避风险！

• 刘文博 发布于 工程建筑
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来源：筑龙项目管理建设工程合同的订立和主要条款 一、勘察、设计合同的订立勘察、设计包括初步设计和施工设计。勘查、设计单位接到发包人的要约和计划任务书、建设地址报告后，经双方协商一致而成立，通常在书面合同经当事人签字或盖章后生效。勘察、设计如由一单位完成，可签订一个勘察设计合同;若由两个不同单位承担，则应分别订立合同。建设工程的设计由几个设计单位共同进行时...

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建设工程司法解释（二）未取得规划审批手续的施工合同，其效力如何

• 张浩然 发布于 工程建筑
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《建设工程司法解释二》历经十稿，终于出台，其解释主要涉及合同效力与处理、开工时间、工期顺延、工程质量责任承担、工程合同价款结算、工程造价鉴定、优先受偿权、实际施工人权利保护等多方面问题。今天我们就建设工程施工未取得规划审批手续时，施工合同效力如何的问题进行探讨。【条文】第二条 当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持，但发包人在起诉...

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工程建设招标投标合同的范本

• 陈伟辰 发布于 工程建筑
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本协议书于20__年__月__日由__(以下简称业主)为一方与___(以下简称承包人)为另一方签定。鉴于业主欲建成本项工程，即______并已接受承包人提出的承担该项工程之施工、竣工并修补其任何缺陷的投标书。 兹为以下事项达成本协议： l本协议书中的措辞和用语应具有下文提及的合同条件中分别赋予它们的相同的含义。 2下列文件应被认为是组成本协议书的一部分，并应被作为其一部分进行阅读和理解： (a)...

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北京一中院裁判：在原有宅基地范围内翻建的房屋能否认定为违法建筑

• 李宇 发布于 工程建筑
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【裁判要旨】一般而言，规划行政主管部门应视违法建设的具体情节作出责令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除、没收实物或者违法收入等措施或处罚。而对于何为尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，上述法律法规并无具体规定。对此，《住房和城乡建设部关于印发〈关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见〉的通知》第四条、第七条，若干规定第二十六条作出了进一步细化规定。应当认为，本案中海淀城管局作出被诉限拆决定符合...

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关于建筑工程预付款的法律法规(建筑法规里面工程预付款怎么规定的)

• 张绛雪 发布于 工程建筑
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1.建筑法规里面工程预付款怎么规定的 实行工程预付款的，双方应在专用条款约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后，按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求支付预付款，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约...

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二级建造师法律法规真题答案(二级建造师历年真题及答案,模拟试题等资料建设工程)

• 张舒扬 发布于 工程建筑
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1.二级建造师历年真题及答案,模拟试题等资料（建设工程） 2012年二级建造师法规及相关知识真题解析 二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选择，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 61、下列国家机关中，有权制定地方性法规的有（ ）。A.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会 B.省、自治区、直辖市的人民政府 C.省级人民...

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征地拆迁时，这七种“违法建筑”要怎么补偿？

• 杨安泽 发布于 工程建筑
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《行政处罚法》第44条规定，行政处罚决定依法作出后，当事人应当在行政处罚决定的期限内，予以履行。根据这一规定，政府部门发现违法建筑在建时，应依据《城乡规划法》等法律法规的规定作出责令停止建设的行政处罚。如果违建人在行政处罚决定的期限内不予履行，在履行公告、告知复议或诉讼、催告等法定程序后，就可以依法拆除。《行政强制法》第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以...

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工程质量保证金预留比例由3%降为1.5%！多地发文

• 张雯心 发布于 工程建筑
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　　此前，湖北武汉、宜昌两地发文将工程质量保证金预留比例由3%降为1.5%。　　近日，湖北省又一地发文减少工程质量保证金。　　9月13日，荆州市住建局发布《关于减少工程质量保证金有关事项的通知》。明确：　　自即日起，工程质量保证金征收标准由保证金预留比例不得高于工程价款结算总额的3%降为1.5%。鼓励以银行保函的方式代替现金形式的保证金，增强中小微企业的资金流动性。武汉、宜昌两地发文内容武汉　　7...

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最高院民一庭：建设工程施工合同与承揽合同的区别

• 李克和 发布于 工程建筑
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建设工程施工合同与承揽合同的区别是什么?《民法典》第七百七十条第一款规定：承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。第七百八十八条第一款规定：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同实际上是承揽合同的一种特殊类型。因此，《民法典》第八百零八条规定：本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定。建设工程施工合同在性质上昂然属于特殊的承揽合同，...

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建设工程索赔与反索赔案例之：承包人原因导致暂停施工

• 焙蕾 发布于 工程建筑
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索赔案例　　2008年3月15日，A公司与B公司签订《建设工程施工合同》，约定：由B公司承建A 公司的1#、2#厂房。合同约定：工期为239日，开工日期为2008年3月21日，竣工日期为 2008年11月15日;合同价款为8,200万元;工程质量标准为合格;混凝土由A公司负责供应;B公司逾期竣工的，每逾期一天，向A公司支付1万元违约金，违约金最高不超过合同价款的3%。　　2008年3月21日，B公...