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婚前购房，婚后房价暴涨，如何分割房产

• 易普生 发布于 房产纠纷
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2009年6月，李某与高某经他人介绍认识，恋爱2年后，于2011年6月登记结婚，婚后夫妻感情尚可。 婚后，李某与高某因是否生育子女问题产生矛盾。2012年1月，高某从居住的家中搬出，双方开始分居。 2008年，高某与B市某房地产公司签订《购房确认书》购买位于B市A区某家园一套商品房，并支付首付款。婚后，高某以自己的工资收入还贷。夫妻双方并未签订任何性质的夫妻财...

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普通住宅和豪宅在购买时有什么不同

• 朱瑾瑜 发布于 房产纠纷
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什么普宅?有什么标准吗? 所谓普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅是相对豪宅的一个概念，通常作普通住宅和非普通住宅的区分，后者反映在市场上，就是所谓的豪宅。 什么样的房屋可以被定义为普通住宅，这也是有数字依据了。根据2014年10月北京市住建委调整的普通住房标。 在北京，五环内单价39600元/平方米、总价468万元以里的房屋; 五环到六环单价31680元/平方米...

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关于房屋改变使用性质的法律法规(私自改变房屋使用性质算违规吗)

• 杨媚 发布于 房产纠纷
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1.私自改变房屋使用性质算违规吗 违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。 违法建筑包括：（一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；（二）不按批准的设计图纸施工的建筑；（三）擅自改建、加建的建筑；（四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非...

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疫情期间公租房能减免吗

• 俞振强 发布于 房产纠纷
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各地根据其实际情况有不同的政策。例如：浙江省平湖市《平湖市建设局十五条举措助力建设行业复工复产》规定：减免住房保障租赁费用。对参与疫情防控一线的医护、环卫、公交、物业等行业公租房保障对象，承租公租房实物房源的，减免2个月租金；领取租赁补贴的，增发2个月租赁补贴。

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房屋贷款银行要评估吗

• 子沐 发布于 房产纠纷
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房屋贷款银行要评估吗依据我国相关法律的规定，向银行申请住房贷款是需要银行评估的，评估的内容主要包括申请人的信誉、收入情况、还款能力等。《个人贷款暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，...

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英国房产的法律法规(英国房屋产权是多少年)

• 王熙然 发布于 房产纠纷
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1.英国房屋产权是多少年 英国房屋的产权分永久产权和租赁产权两种。永久产权业主和租赁产权。产权租赁期到期后，房产的所有权会回到永久产权执有者的手中。最常见的年限有125年、250年和999年。一、永久产权英国的别墅大多数是永久产权。 所谓永久产权，就是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权，包括树木及地下资源等。买房后可以依照法律自由使用、出租、抵押或转让。当然，转让房产后，永久产...

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可以用商品房买卖合同贷款吗

• 徐韵婷 发布于 房产纠纷
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可以用商品房买卖合同贷款吗 用房屋贷款时，必须向银行出示房产证以此来证明自己是房屋的所有人。所以不可以用商品房买卖合同贷款。 相关知识：银行贷款的条件 (一)、借款人所需条件 1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台，内地及外籍亦可) 2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁 (二)、借款人应提供的材料 1、夫妻双方身份证、户口本/外地人...

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办理房屋预告登记证明要准备哪些东西

• 张京花 发布于 房产纠纷
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一、房屋预告登记 1、房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。 2、物权法第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记...

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按揭房屋买卖合同如何认定有效

• 李嘉慧 发布于 房产纠纷
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按揭房屋买卖合同如何认定有效依据我国相关法律的规定，按揭房屋买卖合同如果是当事人自愿签订的，没有欺诈行为，不影响他人利益的，合同一般会有效。《中华人民共和国合同法》第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法...

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楼盘烂尾开发商成被执行人，尚未登记在业主名下的房产怎么办？

• 张玉梅 发布于 房产纠纷
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业主购房之后发生楼盘烂尾、因手续不齐不能及时办妥产权登记，法院在以开发商为被执行人的案件中对尚未登记在业主名下的房产进行强制执行怎么办？日前，广东省高院对深圳一起购房案件作出宣判：在因开发商自己的债务原因被法院强制执行，购房者有权对抗法院对购房者所购买房产的强制执行！ 香港居民邓某于1994年与A房地产开发公司签订了《购房认购书》，支付齐了购房款，并交付房屋使用至今。因A开发商的原因一直未能办理过...

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房产过户多久就过了诉讼时效

• 吕茜 发布于 房产纠纷
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一、房产过户多久就过了诉讼时效依据我国相关法律的规定，房产过户后，如果因产权发生纠纷的，要求对方返还的，不受诉讼时效限制的，如果是其他纠纷的，诉讼时效为3年。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超...

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房屋查封后能否出租

• 杨泽 发布于 房产纠纷
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一、房屋查封后能否出租 房屋被查封后，一般不能对外出租了。 查封就是指检查后贴上封条,不准动用，民事诉讼中，财产保全比较常用的一种。 查封是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式，查封期限并不是随意而为的，是要遵照相关的法律规定的。 法律依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十二条查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管...

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租售同权杭州市政策是怎样的

• 吴雨欣 发布于 房产纠纷
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一、租售同权杭州市政策是怎样的 文件规定：承租人依法办理《浙江省居住证》后，其子女入学按照《流动人口随迁子女在杭州市区接受学区教育和义务教育管理办法(试行)》有关规定执行。在杭州市居住证积分管理中，对租赁住房达到一定年限的，实行租购同分。 逐步加大货币住房保障政策实施力度。完善公共租赁住房货币补贴制度，建立与市场联动的货币补贴调整机制，实行实物配租与货币补贴并举的保障模式。扩大公共租赁住房货币补...

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没有房产证能否办理诉讼保全

• 郑骏奇 发布于 房产纠纷
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一、没有房产证能否办理诉讼保全房屋属于被申请人的，即使没有房产证也可以申请保全的，法院保全房屋后要告知被申请人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条 诉前财产保全利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民...

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二手房定金合同起诉费用怎么算

• 李剑秋 发布于 房产纠纷
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二手房定金合同起诉费用怎么算依据我国诉讼费用交纳办法的规定，民事诉讼的费用包括受理费、申请费等，而案件涉及到财产的，受理费按一定的比例收取。相关法律规定《中华人民共和国诉讼费用交纳办法》第六条　当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：(一)案件受理费;(二)申请费;(三)证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。第十三条　案件受理费分别按照下列标...

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房屋火灾政府有补偿吗

• 张邵忠 发布于 房产纠纷
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房屋火灾政府有补偿吗 是救灾情况的话有补偿的。 根据《自然灾害生活救助资金管理实施细则》 第二十一条 乡镇人民政府应编制《灾民救助花名册》，上报县民政部门审批后，视情由县财政、民政部门或乡镇人民政府按《救助人员花名册》下发救灾资金(物资)。《救助人员花名册》应填写灾民家庭户主姓名、身份证号码、家庭人口、家庭类型、家庭住址、一卡通账号、救助资金补助标准(数量)等内容。 第二十二条 按照民主评议、登...

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律师告诉你：二手房签阴阳合同可能发生的事儿！

• 黄灿 发布于 房产纠纷
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　　作者：杨文战律师　转载自：实用法律知识　　前言：什么是阴阳合同?　　二手房买卖，为了降低交易成本、逃避税费，买卖双方往往会签订两份交易价格不同的合同。真实的交易价格比较高，但并不提交到税务和房管部门，而是把另一份交易价格比较低的合同备案网签，并按比较低的价格缴纳税费。即所谓的阴阳合同。　　阴阳合同的目的是为了逃避税费，从这个角度讲是违法的。实践中因阴阳合同引起的纠纷也不少。很多时候，双方因为履...

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疫情防控期间房屋暂时无法使用的承租人能否要求延长租期

• 殷佳心 发布于 房产纠纷
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承租人租赁房屋的目的是使用房屋，因疫情防控需要致使承租人在短时间内无法正常使用房屋，虽租赁合同目的无法实现，但因系不可归责于承租人、出租人的原因所致，双方可以协商解决。若协商无法解决的，双方可视具体情况适当延长租期、减免租金，合理分担因疫情防控导致的不利后果，承租人以此要求解除合同的一般不应予以支持。法律依据：（1）《中华人民共和国合同法》第五条：公平原则当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务...

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非法转租合同如何认定有没有法律效力

• 李雨航 发布于 房产纠纷
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非法转租发生以下法律效果： 第一，出租人与承租人之间的关系。承租人转租为严重的违约行为，出租人有权解除合同，同时可以请求损害赔偿。 第二，承租人与次承租人之间的关系。双方之间的租赁合同有效，承租人负有使次承租人取得对租赁物使用收益的义务。 第三，出租人与次承租人的关系。次承租人的租赁权不能对抗出租人。出租人终止租赁关系时，出租人可以直接向次承租人请求返还租赁物。对转租的法律规定各国主要有两种立法...

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破坏房屋结构投诉有时效期吗

• 呈媛 发布于 房产纠纷
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一、破坏房屋结构投诉有时效期吗(《民法总则》有效期限截止：2020年12月31日)破坏了房屋结构，房屋所有人向人民法院主张权利的，有诉讼时效限制，诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起...