0

中介租房要看房产证吗,中介租房要注意什么

• 张卓楠 发布于 房产纠纷
• 收藏

中介租房是否要看房产证 租房一定要仔细查看房产证和房东的身份证信息，确定房子的真实产权归属，防止被二房东欺骗。另外租房一定要签订租房合同，并保留各项材料，以备在需要时维护自己的权益。 中介租房要注意什么 一、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应资质;通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。 二、...

0

办理公证房产要多少费用

• 晋元 发布于 房产纠纷
• 收藏

公证房产需要多少钱? 1、首先确认需要办理什么公证把房子给你：如果是父亲去世后你获得则办理遗嘱公证，此公证无需考虑房屋面积，按份收费;如果你想现在获得则需要办理赠与公证，需要到房屋所在地的房管局办理评估，根据评估后的房屋总价2%收取。证明财产继承，赠与和遗赠，按受益的2%收取。 2、没有产权的房屋一般是无法进行产权性质的转移的，如果是农村的宅基地，还要与村委会联系，现在的宅基地基本上不可进行产权...

0

房屋租赁居间协议范本

• 杨泽 发布于 房产纠纷
• 收藏

求租方(乙方)________________________愿意委托居间方(丙方)上海_____房产经纪有限公司以下列条件居间承租出租方(甲方)____________________________________的房屋。 一、乙方为表示对丙方居间提供的房屋之承租诚意，向丙方支付意向金计人民币/美元_________________元整。 二、租赁房屋的基本情况 2.1类型：□住宅□花园住宅...

0

房屋租赁纠纷的司法解释

• 朱祯 发布于 房产纠纷
• 收藏

当前，房屋租赁经营方式日益普遍，房屋租赁业迅猛发展，涌现出许多新情况、新问题，并形成诉讼进入司法领域。最高人民法院制定的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，于9月1日正式施行。 司法解释将城市规划区、镇规划区范围内的房屋统称为城镇房屋。为解决审判实践中的突出问题，本司法解释的适用范围为城镇房屋租赁合同纠纷案件。 司法解释规定：乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以...

0

男女朋友买房房产归谁

• 唐源 发布于 房产纠纷
• 收藏

男女朋友买房房产归谁看出资者跟房产证上是谁。婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时...

0

上海群租法律法规(上海群租房违法吗)

• 舒琪 发布于 房产纠纷
• 收藏

1.上海群租房违法吗 有效无效，要看二房东和房东所签订的协议。如果那个协议里规定二房东不允许转租。则你签订的合同是无效的，如果约定可以转租，或者没有明确约定是否可以转租，合同还是有效的。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。（一） 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。（二） 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依...

0

天津市房屋承租居间合同

• 展肖华 发布于 房产纠纷
• 收藏

委托人（甲方）：居间人（乙方）：■第一条委托事项甲方委托乙方为其居间寻找符合以下条件的房屋（必备条件请在方格内划钩，参考条件请划圈，未选条件请划斜线），并协助其与出租人签订房屋租赁合同：坐落：__________□；楼房为__室__厅__卫□；平房为__间□；无装修□；一般装修□；精装修□；防盗门□；有线电视接口□；空调□；天然气□；煤气□；集中供暖□；土暖气□；热水器□；电话□；电视机□；电冰箱...

0

二手房纠纷到法院起诉,诉讼费是多少

• 赵仕瑾 发布于 房产纠纷
• 收藏

二手房纠纷到法院起诉,诉讼费是多少依据我国相关法律的规定，二手房纠纷到法院起诉的，案件的受理费依据二房价值确定，例如超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳。《诉讼费用交纳办法》第十三条　案件受理费分别按照下列标准交纳：(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1.不超过1万元的，每件交纳50元;2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳;3.超过10万元...

0

房子不成交多久可以退解除合同？

• 燕照门 发布于 房产纠纷
• 收藏

小编为大家整理了关于房子不成交多久可以退解除合同？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。一、房子不成交多久可以退解除合同房子不成交要看是什么原因不成交，如果是无法办理产权证书、逾期交房等卖家的责任，就可以要求退款，解除合同，它符合解除合同的条件。按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，如果出卖方延期交房，购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的，购房者可单方面提出解除...

0

解决房屋租赁纠纷要哪些证据

• 袁维仁 发布于 房产纠纷
• 收藏

证明房屋租赁法律关系成立的证据： 1、证明房屋产权的证据; 2、租赁许可证及租赁登记证明; 3、证明转租合法性的证据; 4、房屋租赁合同。 证明当事人主体适格的证据： 1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等; 2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等; 3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变...

0

精装修的房子怎么验房

• 张泽天 发布于 房产纠纷
• 收藏

精装房验房攻略 1.看备案留两书 精装房入住前,你应该看到一下项目有关备案文书复印件以确认拟购买的精装房是合法建筑。同时应该看一下开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。 2.检查卫生间地面是否渗漏 卫生间合格的地面不应该有积水存在,因为卫生间的地漏处是在卫生间低处,卫生间的地漏周围还要留出一定的后期铺装地面的高度。 3.检查房屋墙面是否有缝隙 用一把小锤轻轻敲打房屋的墙面以及地面,如果墙面...

0

商品房买卖中有哪些陷阱

• 苏炜 发布于 房产纠纷
• 收藏

商品房买卖中出现的陷阱有哪些 (一)售楼书陷阱，售楼书是开发商所做的宣传广告，购房者大都是先被售楼书中所描绘的完美户型、美妙的环境、先进的配套设施及高水准的物业管理等所吸引。可入住后却发现广告中的美丽的承诺没了踪迹，本该是绿油油草地的地方变成了冷冰冰的停车场。 (二)样板房陷阱，在售楼书的诱惑下，肯定要去看样板房，可是样板房在精致的装修掩护下很难反映房屋的真实情况。如多边角的房屋开发商会用角柜、...

0

二套房公积金贷款政策及期限

• 董兰 发布于 房产纠纷
• 收藏

二套房公积金贷款政策及期限二套房公积金贷款政策及期限：1.贷款政策购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行认房也认贷，而公积金中心只认房不认贷。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，...

0

承租人优先购买权起诉状范本

• 王艺晨 发布于 房产纠纷
• 收藏

原告张*强，男， 被告武汉市**区房地产公司，住所地武汉市江岸区洞庭街35号3栋1-3层1室。 法定代表人：余*毅，董事长。 诉讼请求： 1、判决原告优先购买武汉市江岸区中山大道763号一层房屋使用权。 2、由被告承担本案诉讼费用。 事实与理由： 坐落于武汉市江岸区中山大道763号(原1227号、1267号，建筑面积89.47平方米)一层门面房屋是被告的直管公房。该门面房自2001年起一直由原告...

0

房屋买卖未过户是否具有法律效力

• 赵东宛 发布于 房产纠纷
• 收藏

二手房买卖其实比较容易出现纠纷，因此，在我们签订房屋买卖协议后，最保险的就是做好房产登记过户手续，来固定房屋的产权。 但是现实生活中，由于某些原因，购房者在签订购房合同时，只签订合同，不办理过户手续。其实是非常错误的做法，很容易遇到一房二卖的问题。 签订合同生效有两种情况： 一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当...

0

将房产记在子女名下会带来哪些问题

• 李梦琦 发布于 房产纠纷
• 收藏

一、增加买房时的经济负担 父母处分未成年子女的财产,必须是基于子女利益。如果明显不利于子女财产利益,这样的行为将不被法律所认可。若是以子女名义买房,用子女名下的房产与银行签订借款担保合同,此行为对子女财产的处分显然不利于子女财产利益,很难从银行获得按揭贷款。也就是说,将房产登记在未成年子女名下,房产将不能贷款,必须一次性付清全部房款。 二、加剧父母离婚时的纠纷 夫妻离婚时,房产作为夫妻共同财产的...

0

房屋产权证该写谁的名字

• 胡娟 发布于 房产纠纷
• 收藏

房屋产权证该写谁的名字 一、只写男方或女方的名字 法律后果：这种情况需要从两个角度进行分析： 1、一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人; 2、一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所...

0

引发房屋租赁纠纷的原因

• 杨玉强 发布于 房产纠纷
• 收藏

(一)依法租赁的观念没有深入人心。 目前，依法进行房屋转让、抵押的意识在广大市民中深入人心，但依法进行房屋租赁的观念却十分淡薄。许多人认为有无租赁合同是小事，双方的租赁关系仅仅停留在口头协议的水平上，房屋租赁只是房屋出租人和承租人双方的事，用不着额外交一笔登记费用，双方往往口头协定了事。如果按《城市房屋租赁管理办法》的规定操作起来太麻烦。 (二)违法租赁难以处理。 目前，在房屋租赁市场上，有相当...

0

矿产权转让的合同效力如何

• 王伟晶 发布于 房产纠纷
• 收藏

矿产权转让的合同效力如何依据物权法的规定，矿产的所有权是归国家所有的，所以矿产权转让时，签订的转让合同在符合关于矿产开采的法律规定才具有法律效力的。相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害...

0

买商品房交钥匙就是交房吗

• 潘一恒 发布于 房产纠纷
• 收藏

买商品房交钥匙是否就是交房 房子到底什么时候算是交付使用，这是牵扯到房产买卖双方实际利益的重要问题，常常引发房屋交付使用纠纷。最新施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的交钥匙就算交付使用。 审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的房屋交付使用理解不同而发生的争议。房地产开发企业往...