被继承人2015年8月按揭购房，按揭手续办完1个月后患心肌炎

被继承人2015年8月按揭购房，按揭手续办完1个月后患心肌炎，首付花光积蓄，举债治病。2016年2月13日被继承人去世，其姐主动承担其身前债务，房屋按揭。被继承人有两个继承人：父亲（现年80岁），儿子（现年18岁，2012年离异后由女方抚养）。被继承人身故时首付和按揭款合计12万元（其中3万元由其姐支付），而医疗费计15.6万元。现其儿子主张拍卖其房产，还清债务，行使继承权其姐（现在是实际居住人）主张变更产权，请问该如何维护权益？