你好，我通过贝壳网买了个二手房，签了合同并交了2万元定金，去过户的时候才知道过不了户，当时买房子的时候房东离婚了，买单位房子需要夫妻双方，他让他朋友代签字（当时不需要看结婚证），现在过户需要提供离婚证，他们是假的提供不了，我们要求退押金，但房东不退，宣称让我们起诉他，又不是他不愿过户，这样情况他不需要拿违约金，还能过了户，合同上签的是违约方需赔付房款20%
请问一下我们起诉他能让他退还押金并赔付违约金吗？我们光起诉房东吗？中介是不是有责任？
房子是小破房，总房款是25.2万
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付费偷看金额在0.1-10元之间
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