吴某（出租人/房主）与王某（承租人）签订了三年期
房屋租赁合同，吴某同意王某在租赁期内对房屋进行局部改造，转租、分租。收租等事务由吴某妻子和王某接洽
王某在租期内又和孟某与李某签订了一年期
租赁合同，对房屋进行分租
吴某夫妇有卖房意愿，王某对此知情，在王某与吴某妻子多次沟通中，吴某妻子表示可以继续租住
但在租赁期内，吴某和赵某达成了房屋买卖协议，并完成了过户手续，王某表示对此并不知情，并称吴某妻子突然要求退租，双方未达成共识
现赵某希望履约收房，要求王、孟、李三人搬出房屋，产生纠纷
请问
1.该事件中两份租赁合同和一份
买卖合同的效力问题
2.当事人的责任界定和违约情况
3.王、李、孟怎么保护自身权益
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