我购买的商品期房，与地产、物业方就物业费方面有些争议，希望咨询以下问题：
1、地产交付商品房需要具备哪些文件？没有面积实测表就交付，属于违规交房吗？
2、房屋面积退差价地产应该在多次时间内退还？超过多久可以起诉？
3、物业费起算日期是按地产通知交房日期，还是按实际收房日期？
4、第一年的物业费我认为有争议，想从第二年开始交，第一年的等争议解决了再交，但是物业不让，要求必须全部交齐才行，这个规定有法律依据吗？
5、如果物业就物业费起诉业主，业主能不能也起诉地产，申请并案审理？
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