前夫因欠网贷，需要卖房，为了避免以后孩子没有房子，他想将他单位给他分的福利房低价卖给我。咨询问题：1、我与他私下签订
买卖合同，是否是有效合同？是否受法律保护？能否公证？若为无效合同，是否能根据合同把购房款要回？2、我买这个房产有什么风险？如：（1）他因为有网络赌博嫌疑，如果他后悔了，把买卖房产之事告诉他们单位，他们单位要强制收回房产，他又没有钱还我，我是否房财两空？（2）他身体不太好，如果后期人不在了，单位的房子要拆迁或有什么变动，我会有什么损失？3、如果房子可以买，买卖合同有效，我签订合同时需要注意什么？向他要哪些有关的房产资料备查？4、将来他如果人不在了，名义上这房子是他的，我孩子是否有继承权，会不会因为单位拆迁房就收回房产？
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