律师，你好！本人打算离婚，但因为房子问题一直拖着处理了不了，所以想请教下如何处理。
2020.10月两人共同出资73万首付买房，房子只写了女方名字，89万贷款也在女方名下。彩礼和给女方的酒席钱合计18.8万全部用于购房。
2020.12月两人结婚领证
2022.12月收房
2023.6月装修好，还未领取房产证
2023.8月因三观不合打算离婚，商议房子归男方所有，首饰退回男方，用于购房的彩礼和酒席费用18.8万也归男方，男方只需支付女方首付款及共同还贷和装修金额的一半即可，合计32万。房子男方打算自留，但目前没有钱结清贷款进行过户，请问律师有什么办法可以将房产和房贷转移到男方名下？
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