征地拆迁隐藏的“雷”？原来拆迁补偿款都是这样被扣了！

征地拆迁是一个非常复杂的过程，短则几个月，长则几年。很多时候有些朋友因为征地拆迁而越走越富而有些朋友的补偿款却不尽人意，其实征地拆迁每一个环节都暗藏着提升拆迁补偿的“开关”，对于取得公平、合理的补偿非常重要，一些被征收人不注重参与征地拆迁的各个环节，以至于错过了比较好的维权时机，这是非常可惜的。如果想要更好的把握拆迁补偿款，做好游刃有余，我们就必须找到这个正确的触碰“按钮”并且按照合适的方法启动，接下来律师就结合征地拆迁的每个环节过程给大家分析一下如何找准提升拆迁补偿的关键要素。

预征收土地公告

　调查确认

征地拆迁的申请流程

发布征地公告

　补偿登记

　征地补偿、安置方案公告

　批准征地补偿、安置方案

　　征地补偿安置方案公告期满，被征地人无异议或者根据有关要求对征地补偿安置方案进行完善后，将征求意见后的征地补偿安置方案，连同被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况报市县人民政府批准，并报省级国土资源行政主管部门备案。所以，律师告诉大家如果被征收人对补偿安置方案，补偿标准不满意，一定要及时提出意见，要求听证，最好能够让专业的征地拆迁律师帮忙分析补偿是否公平合理，如果差距较大，应当做好走法律程序的准备。

　　第三个阶段是征收的实施阶段，在这个阶段，征收工作已经进行到最后一步也是最重要的一步，这种情形下，虽然被征收人的处境已不像刚开始那样出于主动地位，但律师若要为被征收人争取合法权益还是有一定的扭转空间的，结合维权经验来讲，律师还是希望大家可以越早着手维权越好。

　　说到这里律师要着重强调一个环节：谈判协商。

　　在补偿、安置方案批准之后，拆迁工作人员就会跟被征地农民协商签订协议了。在这个阶段，一般被征收人会收到针对自己家的征地补偿方案或者征地补偿评估报告，征收方会与被征收人进行两轮到四轮的商谈，就补偿的事情进行沟通。

　　这个环节是政府和百姓相互试探的，根据律师的案件代理经验来看，大多数被征收人最终能取得多少补偿款都主要集中在此协商阶段，这个时候就需要被征收人有足够的把握和筹码争取到和政府谈判的机会，如何获取谈判的筹码，就需要被征收人或者专业律师来帮助通过一系列调查和法律途径争取有利于被征收人的筹码。

　　在征收过程中，律师在任何一个阶段都有介入案件的可能，但不同的阶段，维权的难易程度不同，建议广大的被征收人在面临不合理补偿或违法强拆时，一定要主动拿起法律的武器，提前联系律师介入维权，准备收集好维权证据，启动有关的法律程序，避免自身权益的进一步受损。

　　来源：网络