每天学习一点征地拆迁法律知识

1.“以租代征”属于非法行为

所谓以租代征，是指房屋征收部门假借租用被征收人土地的名义，实则对被征收人的土地进行征收，以规避支付被征收人征地补偿的违法行为。此类案件一般都没有合法征地手续，被征收人可以通过申请政府信息公开程序要求相关机关公开与征地拆迁相关的文件。其中，国务院、省政府作出的征地批复较为关键，若被征收人申请公开的材料得不到正面回应，可判断其实施的征地行为存在违法性。

2.集体土地征收涉及基本农田的，应由国务院批准

对于土地征收案件，被征收人需要了解自己被征收的地块是属于基本农田还是一般农田，如涉及到基本农田，其征收审批权限按照法律规定应属国务院，省级人民政府无权对基本农田进行征收。

3.以信息公开程序确认区政府未经批准违法征地

2008年5月1日起开始施行的《中华人民共和国政府信息公开条例》是法律赋予公民的一件有力武器，条例中规定了政府信息公开的两种方式：一种是主动公开，另一种是依申请公开。

主动公开的范围基本涵盖了国计民生的重点方面，各级政府应该设置信息公开目录以供查询。除此之外针对自身需求，公民、法人或者其他组织可以申请向国务院部门、地方各级人民政府及县级以上地方人民政府部门申请获取相关政府信息。相关部门收到信息公开申请之后，必须根据条例之规定作出相应答复，否则即构成不作为。被征收人可对信息公开不作为行为依法提起行政复议或行政诉讼。

4.土地征收批准文件超过两年自动失效

国土资源部《关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中明确规定：农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效。被征收人在通过政府信息公开程序获取农用地转用和土地征收批准文件后，需要留意上述文件与征地补偿方案作出的间隔。

5.国土资源局无权对农村房屋实施强拆

这里涉及到行政机关的强制执行权的问题，只有法律才可以设定行政机关的强制执行权，法律没有规定行政机关强制执行的，作出行政决定的行政机关应当申请人民法院强制执行，国土资源局、综合执法局都没有强制拆迁的法定职权。

6.征收集体土地时未予安置补偿，纳入城市规划区的应参照执行国有土地上房屋征收补偿标准

法律规定征收部门对被征收人应当先补偿、后征收，但实践中各地普遍存在先征收集体土地，用地时才进行补偿安置的情况。如果被征收房屋所在地已经纳入城市规划区，土地权利人有权要求参照国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿。

7.被征收土地青苗补偿费应当支付给青苗所有者

青苗补偿费是指国家征收、征用土地时，农作物正处在生长阶段而未能收获，国家应给予土地承包者或土地使用者的经济补偿。当地县政府有义务保证青苗补偿费直接支付到所有者手中。实践中有的地方政府推脱说已将青苗补偿费支付给村委会，要求本案当事人直接找村委会解决，该行为属于违法行为。当事人直接起诉地方政府。要求其依法给予青苗补偿。

8.被拆迁人签署安置补偿协议后，发现房屋不在拆迁范围如何处理

很多被拆迁人的房子并不在拆迁范围之内，但被征收部门要求签订不合理的补偿协议，导致利益受被拆迁人利益损。如果征收部门未依法公开征地范围，被征收人可通过政府信息公开的方式了解征地的四至范围，若房屋不在征地范围之内，不能签署补偿协议。