业主起诉开发商逾期交房胜诉案例 逾期交房业主集体起诉开发商胜诉的案例

1、与开发商协商解决 如果遇到延期交付的情况，去找开发商协商是比较快捷和比较经济的办法。
购房者可以亲自或者委托律师去和开发商当面交谈，向对方说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。
如果能和开发商协商一致，那么就能省去很多不必要的麻烦。
另外要注意的是，如果和开发商协商成功后，记得双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。
2、向当地的消费者协会投诉 遇到延期交房时，向消协投诉也是一个维权的切实可行的途径。
如果与开发商协商不成功，那购房者也可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。
向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。
虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但是会给开发商的社会形象造成影响，开发商也会有一定的压力，所以，这种方法有一定的效果。
3、向房屋管理机关反映 有必要的话，还可以向房屋建设管理机关反映，请求对开发商进行处罚。
这也能起到一定的效果，但是房屋建设管理机关的权力是有限的，一般只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而不能采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。
所以说，对于业主的反映问题，房屋建设管理机关只能在中间起到调解的作用。
如果好几次调节都得不到改善，那么房屋管理机关会建议业主采取法律手段维权。
4、进行诉讼 在上述办法都试过之后，还是不能和开发商协商成功，那么业主可以用诉讼的手段进行维权，但是诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。
业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。
诉讼一定要有证据，所以业主一定要收集好开发商延期交房的证据，比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。

开发商延期交房，及时起诉是最好的方法！业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。
但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。
业主策略
1、集体与开发商协商。
开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。
但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。

2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。
房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。
所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。
房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。

3、向法院起诉。
迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

起诉的请求及证据材料
一、证据材料
（1）开发商的主体资质情况：包括公司营业执照、工商注册登记情况（可以由律师协助调取）
（2）房屋买卖相关的材料：包括房屋买卖合同、购房款发票或收据、入伙通知书等等。

二、诉讼请求：
一般有三个诉讼请求：
第一、请求法院判令被告立即向原告交付合同约定的房屋；
第二、支付逾期交房的违约金人民币XXXXX元；
　 第三、请求法院判令被告承担本案诉讼费。

三、费用
立案费、保全费（如申请）、律师费（如聘请）、交通食宿费（如自己起诉）开发商策略
一、开发商一般会称，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，与自己无关，不应当承担违约责任。

二、通知业主入住，业主办理入住手续时，强行要求业主签订同意接受开发商的条件并签订和解协议或签署放弃赔偿要求的承诺书，否则，不予配合办理入住手续。
业主相应对策
一、寻找开发商所称不可抗力不成立的事实依据或法律依据。

二、一般合同会约定，发生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方应当及时通知另一方，而开发商一般不会在合同约定的时间或合理期限内通知业主的。
开发商未通知表明，没有发生不可抗力或不可抗力不影响合同的履行。

三、拒绝签署开发商事先拟好的协议或承诺书，但注意保留证据，以证明未能按照入住通知书通知的时间办理入住是由于开发商的原因。

法院可能在处理这类纠纷时，让你们登记，申报这类案件，如果你们签订的日期或者合同标的是不一样的，只能再单独起诉，如果是相同的，可以直接对照原判决。

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