逾期交房违约金可多次起诉 逾期交房款违约金

当然有诉讼时效，一般是两年。但在实践中，各地法院的起止时间不同:1。多数法院从知道自己权利被侵害之日起两年，即合同约定的交付时间；2.也有法院从房屋实际交付之日起算两年(本意见将逾期交房违约金视为一个整体，认为违约金数额的债务可以在房屋实际交付时最终确定)；3.在其他法院，逾期交房违约金按日划分为单独的请求权计算诉讼时效，即起诉之日前两年的逾期交房违约金可以得到支持。

注:现在民法通则中的诉讼时效改为三年。

你好；【/br/】逾期交房受诉讼时效限制，为两年；
也可以选择解除合同；《合同法》第94条规定，当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行的，对方可以解除合同。
最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷的解释》中对“合理期限”的定义是，出卖人经催告后在三个月的合理期限内不履行合同的，一方当事人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
解释还规定，法律没有规定或者当事人之间没有约定的，行使撤销权的合理期间为经对方催告后三个月。
对方未催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。

违约金或者赔偿损失，基本上就是对违约行为造成的损失的补偿。合同解除后，一方还是会有损失，至少是购房款的利息损失，应该赔偿。因此，可以同时主张解除合同和违约赔偿。

《合同法》第94条规定，当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行的，对方可以解除合同。
最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷的解释》中对“合理期限”的定义是，出卖人经催告后在三个月的合理期限内不履行合同的，一方当事人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
解释还规定，法律没有规定或者当事人之间没有约定的，行使撤销权的合理期间为经对方催告后三个月。
对方未催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。

以上法律规定有三层含义:
1。如果买方想终止合同，他应该先发出通知。2 .
。如果开发商在通知三个月后仍未交付房屋，买方有权终止合同。
也就是说，购房者解除合同的条件是，第一开发商延迟交房；二是被催促后；第三次通知后三个月，房子还没有交付。
[br/]3。买方解除合同权的有效期为需求日期后三个月，一年后终止，即解除权的有效期为一年。
您可以在今年内随时通知开发商终止合同。如果超过一年期限，你将永久失去解除权(当然除非你是因为严重质量问题等其他原因解除合同)。【/br/】而且，如果开发商在买受人取得撤销权后催促买受人行使撤销权，则撤销权的有效期将缩短至三个月。

按照违约条款，法院不会支持该附加要求。

逾期交货的违约金一般按日计算。每逾期一天，开发商将承担违约金。违约时间越长，总的违约金就越多。
在诉讼过程中，开发商将援引《民法通则》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由，要求人民法院或仲裁机构适当降低违约金数额。

根据《合同法》和《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷的解释》，出卖人逾期交付房屋使用的，应当支付违约金或者赔偿损失；商品房买卖合同未约定违约金数额或者损失赔偿计算方法的，可以按照相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。
二。开发商延期交房应视情况处理
(一)正常延期交房的处理:正常延期交房主要是指因施工、政府相关手续、市政配套等原因造成的逾期交房。
这种情况下，业主完全可以选择等待，要求开发商按照合同约定承担延期交房的违约责任。在此提醒业主，如果合同约定的违约金不能弥补您的经济损失(以房屋正常的市场租金为参考)，您可以要求开发商赔偿您的经济损失。

(二)非正常延迟交房的处理:非正常延迟交房主要是指开发商的经济实力，相关政府手续不合法，无法办理等。如果不幸发生上述情况，建议业主立即注销房屋。如果开发商的债务已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，最大限度地保护业主的利益。

你不必支付律师费。律师会抢着帮你打官司，因为律师费会由败诉方支付。可以聘请律师团队。

如果你有送达证明，开发商不会轻易接受你发过来的文件。
还是尽早打官司比较好，会中断时效。

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