开发商逾期不交房要怎样起诉(告开发商逾期不交房)

1.对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。

2.有效的办法就是联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素，把手续补办上来，这样才能真正保障业主的权益，而不单单是准时交楼就行了，因为能保证《房屋产权证》要顺利办理下来才是最重要的。

3.弄清产权归属是关键，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。
因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。
其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。

4.在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

5.房者在选择解除合同后，也可以要求支付违约金或要求赔偿损失。
违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。

6.《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。
最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确。

7.该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

扩展资料：
当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。
违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。
违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。
违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。
违约金有两种：
①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。

②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。
《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

参考资料来源：百科：违约金

开发商逾期不交房起诉书(告开发商逾期不交房)

你与开发商不存在直接的法律关系,因此你无权起诉开发商,你可以催促拆迁单位尽快办理.开发商逾期交房起诉书该怎么写就是民事诉讼状主要是根据合同约定开放商违约，逾期交房，要么承担违约金至交房止要么退房事实与理由简单以下格式网上有，搜一下开发商逾期不办理房产证怎样写起诉书先看看商品房买卖合同中如何约定的，根据合同约定内容决定是否需要起诉，这种事根据合同约定双方协商解决为好...

逾期交房要签免责协议怎么办(逾期交房赔偿协议)

可以要求开发商赔偿延迟交房多付的房款。不签免责协议开发商不交钥匙怎么办?于是把开发商告上法庭，追究开发商逾期交房三年赔付违约金的责任，在结合房屋手续、合同内容、合同效力、履行情况、证据等情况，通过法律途径协商或解决。有权拒绝开发商的不合理要求，通过法律途径维护自身合法权益。开发商已逾期交房18个月之久，要求我们业主签提前交付协议书才能拿钥匙，这是为什么呢!谢谢解答!看你的购房合同违约条款。如果他延迟交房，一般需要支付违约金。如果你签了提前交货协议，你就不用赔钱了。...

开发商逾期不交房可以异地起诉吗(告开发商逾期不交房)

按照原告就被告的诉讼原则，只能在房子所在地提起诉讼。开发商一直延期交房，是否可以起诉？解答如下：1、据你反映的情况看该房尚未竣工验收合格，不具备交房条件。2、你可按照合同约定主张违约责任。也可在符合条件时解除合同。开发商逾期一直不交付房子,怎么追索赔偿和诉讼?由于开发商的原因，你可以向法院诉请，因为开发商的原因，导致你不能正常入住，给你造成了经济损失与精神损失。现在开发商只赔付两万是不行的，应该参照现在同地段市场价位给予补偿。这样就行，诉论费看你与律师怎么谈，一般律师是按比例收取。但这样情况下，......