交房逾期起诉违约金(逾期交房款违约金)

双方在合同中有约定的，按照合同约定的数额赔偿，但对违约金的数额或者损失赔偿的计算方法没有约定。违约金或者损失赔偿金的数额可以参照以下标准确定:逾期付款的，按照未支付的购房总价款和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。
房屋逾期交付使用的，按照相关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。

逾期交房违约金的法律规定有哪些？

2.约定的逾期交房违约金应按合同约定支付。除非开发商有免责事由，如合同约定的地震、战争等不可抗力原因，并已尽到及时告知义务，否则可以不承担逾期交房的违约责任；【/br/】未明确约定逾期交房违约金如何计算的，应当按照逾期交房时相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的买受人所购同地段同类房屋的租金标准确定；开发商逾期交房没有借口的，开发商应当承担商品房逾期交房的责任，包括开发商支付逾期违约金和买受人在一定条件下、一定期限内有权解除合同。
通常在商品房预售合同中，对开发商支付的逾期违约金的计算方法和支付条件以及买受人解除合同的条件都有约定。在这种情况下，应该在合同中约定。三、商品房销售中面积误差比绝对值为3%(含3%)的规定。
《司法解释》规定，房地产开发商交付的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的。合同有约定的，按约定办理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的实际价格结算。如果买方要求解除合同，法律不予支持。
面积误差比绝对值超过3%的，买受人要求解除合同并返还已付房价款及利息的请求应予支持。
买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定价格补足，面积误差比超过3%的房价款由房地产开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)的房价款及利息由房地产开发商返还给买受人，面积误差比超过3%的房价款由房地产开发商双倍返还。

四。对于恶意欺诈，房产中介将承担惩罚性赔偿责任。
司法解释第九条规定，房地产开发企业订立商品房买卖合同，有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已支付的房价款及利息，并赔偿损失， 并可以要求房地产开发企业承担不超过已付房价款一倍的赔偿责任:故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的； 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已出售给第三人或者房屋已进行拆迁补偿安置的事实。

司法解释不适用于五、三类房屋。
由于政府建设的经济适用房、公房改革出售的房改房、单位集资建房和个人所有的私有住房不能自由买卖，其交易要受国家政策调整，不适用司法解释。
“司法解释”明确将其调整范围限定为商品房买卖。六。如果房屋质量太差，可能会终止合同或要求开发商负责按期修复。
《司法解释》规定，所购商品房质量严重影响正常居住和使用，买受人请求解除合同并赔偿损失的，人民法院应予支持。
同时，交付的房屋存在质量问题的，房地产开发企业应当承担保修期内的修缮责任；房地产开发企业在合理期限内拒绝维修或者拖延维修的，购房人可以自行维修或者委托他人维修。
修缮费用和修缮期间造成的其他损失，由房地产开发企业承担。
(因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经鉴定不合格，买受人请求解除合同并赔偿损失的，人民法院也应当支持)。
相关阅读:购房违约金过高或过低如何调整？【/br/】答:当事人以约定违约金过高为由要求减少的，应当在违约金超过造成损失30%的基础上适当减少；以当事人约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，应当根据违约造成的损失确定违约金的数额。
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最高人民法院 逾期交房 违约金有诉讼时效吗

当然有诉讼时效，一般是两年。但在实践中，各地法院的起止时间不同:1。多数法院从知道自己权利被侵害之日起两年，即合同约定的交付时间；2.也有法院从房屋实际交付之日起算两年(本意见将逾期交房违约金视为一个整体，认为违约金数额的债务可以在房屋实际交付时最终确定)；3.在其他法院，逾期交房违约金按日划分为单独的请求权计算诉讼时效，即起诉之日前两年的逾期交房违约金可以得到支持。

注:现在民法通则中的诉讼时效改为三年。

开发商交房逾期业主可以先收房后起诉开发商支付违约金吗？

最好不要这样。交房时可以要求开发商履行违约金。

根据合同法相关规定，出卖人逾期交房的，应当支付违约金或者赔偿损失。
当事人可以约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损害赔偿额的计算方法。

合同未约定违约金数额或者损失赔偿计算方法的，可以按照相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的该房屋延期交付期间同地段同类房屋的租金标准确定。

逾期交货违约金是否适用诉讼时效？
你好；【/br/】逾期交房受诉讼时效限制，为两年；
也可以选择解除合同；《合同法》第94条规定，当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行的，对方可以解除合同。
最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷的解释》中对“合理期限”的定义是，出卖人经催告后在三个月的合理期限内不履行合同的，一方当事人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
解释还规定，法律没有规定或者当事人之间没有约定的，行使撤销权的合理期间为经对方催告后三个月。
对方未催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。

违约金或者赔偿损失，基本上就是对违约行为造成的损失的补偿。合同解除后，一方还是会有损失，至少是购房款的利息损失，应该赔偿。因此，可以同时主张解除合同和违约赔偿。

拖欠交房违约金（逾期交房违约金里已付房款）

如果你已经开始还款了的话,就是所有的房款,包括首付和银行的贷款.....合同里约定的是按日交的,也就是一天万分之一的违约金..房子延期交款违约金如何算？是按照已付房款分段计算还是全部房款？展开全部本人认为，你现在起诉开发商尚早了点。先弄明白你的诉求是什么？是准备解除合同，房子不要了？还是要房子的，只是追索违约金？对前一种，应该在超过了合同约定的交房逾期期限，购房人有权解除合同之日才能提出呢。对后一种，应该是在开发商交房时不愿意按照合同约定支付违约金时才向法院起诉。否则，法院完全可以驳回你的诉求！......

逾期未交房如何起诉 逾期交房民事起诉状

首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房......

逾期交房违约金起诉法院不受理(逾期未交房款违约金)

当然有诉讼时效了，一般是两年，但是在实际处理中各地法院有不同的起算时间：1、多数法院是从明知权利受到侵害之日即合同约定的交房时间开始起算两年；2、也有法院是从房屋实际交付之日开始起算两年（这种意见把逾期交房违约金看做一个整体，认为房屋实际交付时违约金数额这个债权才能最终确定）；3、还有的法院将逾期交房违约金分为一天一天的单独债权来算诉讼时效，也就是可以支持起诉之日前两年的逾期交房违约金。注：现在民法总则诉讼时效改为三年了延期交房违约金开发商一直不给，有部分业主起诉了，请问法院判决后，我们没有起诉......

交房违约金逾期起诉-逾期交房款违约金

当然有诉讼时效了，一般是两年，但是在实际处理中各地法院有不同的起算时间：1、多数法院是从明知权利受到侵害之日即合同约定的交房时间开始起算两年；2、也有法院是从房屋实际交付之日开始起算两年（这种意见把逾期交房违约金看做一个整体，认为房屋实际交付时违约金数额这个债权才能最终确定）；3、还有的法院将逾期交房违约金分为一天一天的单独债权来算诉讼时效，也就是可以支持起诉之日前两年的逾期交房违约金。注：现在民法总则诉讼时效改为三年了逾期交房违约金适用诉讼时效么您好；　　逾期交房是适用诉讼时效的，为两年；　　......