楼市密集调控一年，2018开启“租赁时代”

热点城市降温明显，需求端去库存显效

一般而言，楼市库存水平与房价涨跌直接相关

2018年调控效果将进一步显现

最重要的是，“房住不炒、租购并举”预示着我国房地产市场格局真的要变了。

　　2017年以来，租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地。比如三亚等城市，取得不动产登记证后5年才可以上市，这就使得新房叠加两年左右的拿房本时间，杜绝了炒房可能性。北京市住建委也表示，今后五年本市将完成25万套共有产权住房供地，通过增加中小套型住房供应，合理制定价格，有效推动本市住房价格平稳健康运行。这些做法的核心是“房住不炒”，房地产回归平稳。

　　可以预见，租赁市场发展将成为2018年住房制度改革的核心内容，未来相关配套政策，比如土地、金融和供应模式等政策有望进一步细化并出台。与此同时，2018年房地产短期调控不会放松，同时长效机制建设加快，调控效果将进一步显现。

　　法智小编小阎