超详尽：“借名买房”的法律效力及风险！

实践中经常存在房屋登记权利人与实际房屋所有人不一致的情况。这种情况主要包括以下几种：1、借用具有保障性住房(比如经济适用房)资格的者的名义购房;2、为隐匿财产或转移财产而将房屋登记在亲朋好友名下;3、为规避限购、限贷政策借用他人名义等情况。

一、什么是借名买房

二、借名买房的主要原因

　三、司法实践中对于借名买房协议法律效力的认定

四、借名购房情况下不动产物权的归属问题

五、借名购房中借名人面临的风险

六、借名购房中被借名人面临的风险

七、借名买房合同的风险防范及建议

　　借名购买的房屋登记在名义购房人名下，对借名买房人来说，法律风险较大。总结以往的实际案例律师提醒借名买房人，在借名买房之前一定要有充分的认识并有意识地做好相应的防范。

　　1、要清楚所购房屋的性质。最好不要购买拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，以免发生纠纷，导致房钱两空。

　　2、委托律师拟定详细的 “借名买房合同”。合同中要明确写明房屋所有权归谁所有，明确双方的权利义务。防止因房屋所有权不明确，为日后发生纠纷埋下隐患。

　　3、所有与房屋有关的原始材料均由借名人持有，并实际占有房屋。比如出资的原始凭证、购房合同、产权证等等。一旦发生争议，借名人能够有足够的证据证明该房屋是借名买的，房屋实际产权人为借名人且房屋由其占有和控制。在双方协商不成起诉到法院的情况下，借名买房人得到法院支持的几率更大。但是，如果没有足够的证据，而产权证又是登记在名义购房人名下，或者房屋并非由借名人实际占有，借名人败诉的风险将大大增加。

　　4、约定严格的违约责任。合同中针对权利登记人的违约行为(包括时候反悔主张房屋所有权、违约将房屋转让、赠与、抵押、查封、拒绝过户等)需约定严格的违约责任，并约定不论合同效力与否，违约条款照常适用，以降低借名人的风险。

　　5、一旦出现纠纷，需要请专业的律师进行维权。

　　以上就是笔者为大家解答的关于借名买房的风险的问题。买卖房子时尽量用自己的名字，这样自己住着才安心放心，也不会担心存在的风险。