二手房买卖中买方能否退房

在生活中，很多的人可能都会购买二手房，那么在购买二手房的时候已经签订了购房合同，是否还可以进行退房?在什么情况下是可以进行退房的?下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，律师整理了关于这个问题相关的内容，希望对您有所帮助。

　二手房买卖中买方能否退房

　二手房违约如何支付违约金

　　律师提示，违约是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。一般说来，违约行为从属于违法行为。民事违法行为就包括民事违约和民事侵权两类。买卖合同是对缔约双方具有约束力的法律文件。任何一方违反了合同义务;就应承担违约的法律后果，受损方有权提出损害补偿要求。但是，各国的法律或国际组织的文件对于违约方的违约行为及由此产生的法律后果、对该后果的处理有不同的规定和解释。

　　如果二手房买卖双方就合同的履行问题约定了违约金，这样的话，是应该给付违约金的，但是根据新的合同法司法解释二第二十九条第三款的规定，约定的违约金超过造成损失30%的可以认定是违约金过高，以此规定，不需要支付很高的违约金，如果卖方不同意，买方可以根据新的司法解释申请法院予以减少。

　　商品房买卖中出现一定的质量问题购房者可以申请退房，那二手房买卖中如果有问题能否申请“退房”，如果买方要求退房是否属于违约，二手房买卖中违约金又该如何计算，这些问题专业的律师会帮您解答;如果有此类纠纷，专业的律师会给您提供专业的意见以便更好的维护您的权益。

　　律师提示，以上内容就是相关的回答，很多时候，二手房的买卖情况是可以进行退房的，但是需要满足一定的条件，楼市新政出台后，买方可能因为首付款比例提高、贷款不能或已购经适房等原因导致房屋买卖合同不能继续履行。

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