逾期交楼原因(房地产逾期交房)

遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。
如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。
如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。

　　其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。
如果购房者想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。
若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。

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逾期交房可能存在多种原因：比如法律规定的不可抗力或通过合同约定开发商可以免责的原因，并且开发商又及时告知了购房者；还有购房者违约在先，致使开发商在约定的时间拒内绝将符合交房条件的房屋交给购房者；购房者主观上认为房屋或小区的环境不具备交付条件，而拒绝收房等情形时，开发商不需要承担逾期交房责任。

而本案的实际情况是开发商违约，购房者应当依法行使自己的权利。
具体行使权力的举措是：购房者可以通过起诉要求开发商继续履行合同，并可以向开发商主张违约金及损害赔偿；或者行使解除权。
依据是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）中规定，“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持”.这里需要注意的是催告期，首先不是一预期交付就马上解除合同，要经三个月的催告期，而且催告时最好保留书面证据，二是注意要在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。

延期交房的情况：1、正常延期交付。
正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。
这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。
2、非正常延期交付。
非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

有很多，一般主要的原因如下：
1、施工进度延误（如下雨天多，天候影响。
资金付款不及时，总包停工又复工等因素）
2、竣工验收手续没通过，如消防验收、四方验收、规划验收等等。

3、总包与开发商有资金上的纠纷，双方没谈拢，总包不愿意配合交房。

4、不具备交房条件，如：小市政设施、道路、小区绿化未完工等。

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对于此类纠纷,2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。

从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。
如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。

对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。

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