房地产逾期交房的原因(房地产逾期交房的原因)

很简单，起诉，按照合同计算违约金，起诉开发商。
开发商应提供证据证明免责事由。

甚至一堆业主投诉都是一个个立案，单独审理。

地震和高温是否构成不可抗力，这种不可抗力是否是工期延误的根本原因，应该由法院来判决，这绝对不是开发商一个人的意见。
另外，我个人觉得汶川都重建了不合理，但是他的一栋楼怎么可能没有别人重建的快呢？

交钥匙与房管局无关。收房清单一定要明确，否则后面房子的面积和质量会有问题或者纠纷。
可以找主管什么的帮你收房。
收房就是收房，收钥匙。

你好！大多数开发商延期交房都是有原因的，除了不可抗力(如洪水、地震、火灾、罢工、暴乱等。).主要原因如下:1。不合格；2.未完成施工或出现异常困难和重大技术问题不能及时解决的；3.市政配套工程审批安装延误；4.贷款没办好；5.开发商资金跟不上，比如拖欠工人工资导致罢工闹事；6.居住区内道路和环境建设未完成的；7.政府对外部道路和市政配套设施的规划发生变化，导致小区不能按期建成；8.由于房屋设计和住宅规划的修改，开发商不能按期完成项目；9.开发商如果涨价，会毫不犹豫毁约。

对于上述所有情况，应根据合同规定和具体情况确定责任。

魏律师答:您好，很高兴为您解答相关问题。
一般来说，开发商的延期交付包括两种情况:(1)正常延期交付。【/br/】正常延期交房主要是指因施工或相关政府手续延误、市政设施延误等原因造成的房屋逾期交房。【/br/】这种延期交房属于延期交房时间，买受人给予开发商一定的宽限期，等待一段时间后即可收房；(2)非正常延迟交货。【/br/】非正常延期交房主要是指由于开发商经济实力、政府手续不合法、无法办理等原因导致开发商无法交房或短时间内无法交房的情况。
不可抗力一般有以下几种情况:(1)自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害；(二)政府行为，如政府禁令、征收、征用等。
其中，与大家息息相关的是政府行政机关在购房合同履行过程中制定新的行政法规和其他政策文件，比如最近出台的房屋限购令。
此时开发商也无权要求购房者承担不履行合同的责任；(3)社会和环境原因，如战争、罢工、暴乱等。

您好，
1。有哪些迟交案例？
1。房屋质量有问题
如果是裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等一般质量问题。，此类质量纠纷不应影响交货的完成。在满足交付条件的前提下，房屋已达到交付的法定要求，不影响合同目的的实现，不构成根本违约。通过修理、重做或赔偿损失完全可以解决。
如果交货后发现质量问题或隐藏缺陷，卖方应承担保修责任。买受人在合理期限内拒绝修理或者拖延修理的，买受人可以自行修理或者委托他人修理。修理费用和修理期间造成的其他损失应由卖方承担。2 .
。装修和设备不达标。【/br/】买卖合同往往约定出卖人提供精装房，装修材料及工艺标准在合同附件三及补充协议中约定。
交房时，买方发现材料低档，做工粗糙，拒绝收房。
我们认为材料和工艺的标准应以合同为准。没有约定或者约定不明确的，依照合同法第六十二条的规定确定。
装修不符合合同约定的，出卖人应当负责更换、重做、维修并赔偿损失。【/br/】房屋交付时，出卖人必须提供室内空间检测报告，否则买受人有权拒收，并要求开发商承担逾期责任。
[br/]3。配套设施延迟或无法交付。
配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等。配套公共设施包括停车场、运动场、道路、园林、绿化等。
完备的基础设施是买方正常生活的必要条件。如果缺乏基础设施，买方可以拒绝接收房屋。逾期交付的，可以要求卖方承担违约责任。
公共设施是房子舒适居住和增值不可或缺的元素。其内容和标准以规划图纸、销售广告和销售手册为准。销售广告中对公共设施的描述具体、明确，足以影响买受人购买和房屋价格的，应当视为要约。出卖人拒绝交付或者迟延交付时，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4。住房相关信息不完整。
房屋交付时，出卖人应当提供以下资料:政府机构出具的建设工程竣工验收备案证明、房屋测绘机构出具的测绘资料、房屋质量保证书、房屋使用说明书。【/br/】出卖人未提供上述资料的，买受人可以拒绝收房，并要求开发商承担逾期责任。5 .
。涉案商品房已由四方竣工验收。
经核实房屋质量存在瑕疵，但主体质量不存在问题的，买受人已实际验收房屋，视为对合同的变更，应当确认房屋交付行为有效。买受人无权要求开发商承担实际交付日至满足交付条件之日的违约金。
我们认为，法律和合同已经明确了商品房的交付条件。如果不满足这些条件，购房人有权拒绝收房或要求开发商承担违约责任。如果购房人验收房屋，房屋已经竣工验收，这是对自己权利的惩罚，无权要求开发商承担违约金。
]6。如果该商品房未经“四方”验收或验收不合格，开发商将通知买受人收房。
我们认为，首先，开发商违反了诚信原则；其次，销售者知道或者应当知道所提供的标的物不符合约定，是一种欺诈行为。对于搞欺诈的，要让他们承担相应的不良后果；最后，从保护处于弱势地位的买受人的合法权益，促进社会公平正义的角度出发，实际交付日期应为具备交付条件的日期。
因此，购房人在收到商品房后，仍有权要求开发商承担逾期违约责任，以促进房地产市场的健康发展，实现法律的精神实质。

二。逾期交付的责任如何确定？
质量与合同约定或者房屋总体质量不符的，买受人可以拒绝接收，出卖人应当负责修理、更换、重做并赔偿损失。如果延迟交货，应支付延迟履行的违约金。

经核实确认涉案商品房质量不合格的，应当确认房屋交付行为无效，开发商应当承担违约责任。

起诉开发商逾期交房的起诉状-起诉房地产逾期交房诉讼状

1、民事起诉状，是指公民、法人或其他组织，在认为自己的合法权益受到侵害或者与他人发生争议时或者需要确权时，向人民法院提交的请求人民法院依法裁判的法律文书。2、民事起诉状基本格式如下：民事起诉状原告：被告：诉讼请求：　事实与理由：此致_______人民法院具状人 （姓名）年 月 日附：合同副本____份。本诉状副本___份。其它证明文件__份。注：①事实和理由中应写清合同签订的经过、具体内容、纠纷产生的原因、诉讼请求及有关法律、政策依据。②原告应向法院列举所有可供证明的证据。证人姓名和住所，书证、......

交房逾期申请赔偿书(逾期交房的诉讼请求)

要看双方的合同约定，如果约定有违约金你可以起诉要求支付违约金，如果没有，由于此类违约给购房人造成的损失是违法去证实的，所以只能按银行利息计算。同时未能办理房产证的是可归责于开发商的原因造成的。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付......

开发商逾期交房的责任如何认定？

开发商的交房义务实际上是由书面通知义务、交付房屋的主义务及交付、提示必要文件资料的附随义务组合构成的义务群。根据司法解释规定，在当事人没有特别约定的情况下，转移占有视为交房完成，交房在法律上是房屋毁损、灭失风险划分的标志，同时在实践中也是开发商开始承担保修责任，购房者开始缴纳物业费的时间点。本文据此讨论了开发商逾期交房的责任认定问题。　　交房即房屋的交付是商品房买卖合同履行中的重要环节，交房不同于普通买卖合同中的交货，而是具有显著的合同程序性与专业技术性的活动，具体而言，从程序上是由开发商的通知......