关于建设工程施工合同无效折价情形

合同无效后之处理规则，合同法、民法典均有规定，如民法典规定民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

对于建设工程施工合同来讲，一旦宣告无效，若承包人施工成果已不动产化，发包人自然不能返还，然就承包人之工程成果折价补偿主张在不同情形下如何处理，本人结合对相应法律规定及司法实践的理解现予汇列附陈：

1、合同无效+竣工验收合格，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿。

2、合同无效+竣工验收不合格，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。

3、合同无效+未竣工但已建工程质量合格，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿。

4、合同无效+未竣工但已建工程质量不合格，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。

相关法条

第七百九十三条建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。 建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理： （一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用； （二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。 发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。

《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过） 第二条　建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。 第三条　建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：

（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；

（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。 因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 》（２００４年９月２９日最高人民法院审判委员会第１３２７次会议通过）（已废） 第十一条 当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效，但建设工程质量合格，一方当事人请求参照实际履行的合同结算建设工程价款的，人民法院应予支持。

实际履行的合同难以确定，当事人请求参照最后签订的合同结算建设工程价款的，人民法院应予支持。

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷 案件适用法律问题的解释（二）》 （2018年10月29日最高人民法院审判委员会 第1751次会议通过，自2019年2月1日起施行）（已废） 第二十四条 当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效，但建设工程质量合格，一方当事人请求参照实际履行的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人的，人民法院应予支持。

实际履行的合同难以确定，当事人请求参照最后签订的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人的，人民法院应予支持。

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件 适用法律问题的解释》（一） （2020年12月25日最高人民法院审判委员会 第1825次会议通过，自2021年1月1日起施行