逾期交楼的违约金是多少 逾期交房违约金和逾期交付房产证违约金

双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

网友提问：开发商逾期交房违约金按万分之几计算合理,有法律依据吗? 向阳律师回复：关于逾期交房的违约金比例，根据商品房买卖合同司法解释第十五条和第十六条的规定，即当事人有约定的按照约定，关于违约金的计算比例，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整；没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段同类房屋的租金标准计算。

如果你是在开发商那里买的合同上都有约定 按合同约定来说 要是买二手房 那看你们有没有在合同上有没有约定 如果没有约定的话 这个就不好说了 一般开发商违约的话都是按照总房款的多少多少钱每天赔偿

这个一般看你合同上约定的 大多数合同约定的是超过1天万分之五，20天后20%房款 你仔细看下你合同上有没有写

预期交房或合同的基础约定 基本都是万分之五，按天累计计算，最高不超过总房价的多少（10% 左右是法院一般支持的）

1、当然有。
没给你交房就是依据。

2、合同约定什么时间交房？没交房开始计算违约时间知道交房为止。

3、简易程序3个月，普通程序6个月。
诉讼费大概1万多。

4、请律师你不用操心。

5、你自己定。

开发商不赔逾期交楼违约金怎么办-开发商逾期交房不赔违约金

开发商不赔逾期交楼违约金怎么办? 房地产开发作为我国经济体系中不可或缺的一环,在推动经济发展、解决民生问题等方面发挥了重要作用。然而,由于诸多原因,开发商在房屋交付时间上可能会出现逾期交楼的情况。对于这样的情况,开发商是否需要承担违约责任?如果需要承担,那么该如何处理?本文将为您详细解答。 开发商逾期交楼是否需要承担违约责任? 根据《中华人民共和国合同法》的相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担违约责任。而房屋交付时间的延迟,则属于交付义务不履行的情况,因......

起诉开发商逾期交楼需要什么资料-起诉开发商逾期交房需要什么资料

起诉开发商逾期交楼需要什么资料? 房地产开发作为我国国民经济的重要组成部分,承担着为城市化进程提供住房等重要使命。然而,由于诸多原因,开发商逾期交楼的情况时常发生。对于广大购房者来说,逾期交楼可能会导致生活不便和额外的经济负担,因此,起诉开发商逾期交楼的诉讼程序也是必要的。 那么,起诉开发商逾期交楼需要提供哪些资料呢?下面,就由专业律师为您详细解答。 1. 购房合同 购房合同是购房者和开发商之间的重要法律文件,也是诉讼的重要依据。购房合同中应明确约定房屋交付日期、交付标准、交付方式、违约......

房子因质量问题逾期90天 交房逾期超过90天

展开全部一、《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对合理期限进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。二、按照《......