买方逾期卖方直接解除合同（买方逾期开发商直接解除合同）

《合同法》第94条：
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

房贷，是由购房者向银行填提出贷款申请，经银行审查合格，签订房贷合同，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
所以，买房人逾期还贷与开发商没有关系，开发商无权解除购房合同。
但会影响与银行的关系。

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违约只是解除合同的一种原因。
而且违约需要达到足以使合同目的无法实现时，才能解除合同。

合同解除分为双方解除和单方解除。

双方解除，是指双方当事人协商解除合同的情况。
包括双方一致同意解除合同，合同约定的解除条件成就。

单方解除，是指因为法定的事由，一方当事人单方面解除合同的情况。
根据《合同法》的规定，单方解除的情况包括：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

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