逾期未交房贷-逾期未交房贷

按照银行的规定，连续三个月逾期就进入不良贷款(银行有正常、关注、次级、可疑、损失五类，其中前两类为正常贷款，后三类为不良贷款。
同时，你在个人征信系统中已经有了不良信用记录，那么你的信用会大大降低，影响你以后的贷款。
当抵押贷款累计逾期次数达到银行规定的标准时，银行有权提前收回贷款的抵押物，不良还款记录会在个人征信报告中反映。
参考:
逾期银行要求借款人还款的日期是哪天？每月固定，一般是每月20号。借款人应在银行扣划贷款前将按揭还款本息存入指定账户。
经向杭州多家银行专业人士查询，这笔钱最迟应在当天银行下班前入账，因为电脑批量扣款是在下班后。
一旦违约，将产生罚息。
当然，银行规定的还款日期可能不一样，所以购房者最好先从办理按揭贷款的银行了解一下。
银行规定的还款日为每月25日的，到26日视为逾期。
以前逾期罚息是这样计算的。各银行按照每日0.21‰的罚息利率和当月所欠本金计算出所需罚息。
计算公式为:当月欠款金额× 0.21 ‰×欠款天数=逾期罚息。
央行公布房贷新政后，罚息计算公式不变，只是罚息利率变了。
若借款合同载明的贷款年利率为5.51%，另加30%，则逾期年利率为5.51% × (1 30%) = 7.163%，逾期日利率为0.199 ‰(一年按360天计算)；如果加上50%，逾期年利率为5.51% × (1 50%) = 8.265%，逾期日利率为0.2295‰。
不过目前银行执行的利率有高有低(也可以是6.12%，二套房或者高档房更高)。如果再加30% ~ 50%，最后算出来的日罚息利率相差很大。
该行一位人士表示，对于今年3月17日之后发放的新房贷，房贷逾期时将执行新的利率，而老客户仍按日利率0.21‰计息。按照惯例，老客户的逾期利率也将从明年1月1日开始调整。
免息期不要心存侥幸。一个每个月都要给杭州某银行还房贷的朋友说，他有因出差等原因多次还房贷的“经历”，银行还没收了他的罚息。
杭州几家银行从事贷款业务的人士表示，不排除少数银行有宽限期，但逾期期限是电脑控制的。客户按时还贷比较好，不要心存侥幸。
有些银行对欠款收取复利。杭州某银行专业人士透露，部分银行在计算罚息时也对债务人计算复利，借款人要多加注意。【/br/】某人房贷欠3000元，逾期利率0.2295‰，逾期3天罚息2.07元。
但是逾期天数超过一个月，银行计算罚息的方法就不一样了。
假设欠33天，不计复利，罚息应为3000元× 0.2295 ‰× 33 = 22.72元；假设还欠了33天的债，前30天的罚息应该是20.66元，第二个月的罚息是3020.66元，第三天的罚息是2.08元，一共是22.74元(为了方便理解，没有考虑第二次罚息的增加)。
有些银行可能前三个月计算单利，第四个月开始计算复利。
当然，一般来说，拖欠的天数不会很多。
然而，当你以为已经还清，但实际上还欠着的时候，月复一月，罚息会很厉害。
罚息影响信用记录。业内人士提醒购房者，最好每月按时还贷。不按时还款不仅要付罚息，还会影响自己的信用记录，以后做很多事情都会有麻烦。

84“[br/]有相关法律法规。如果开发商延期交房，购房者要想解约，必须先打电话给房子。如果催告后开发商仍拒绝交付未来3个月的房屋，购房者可以退房。【/br/】因此，一旦延迟交房，买受人应及时书面催促开发商交房。【/br/】开发商在收到催告交房通知书三个月后仍未按时交房的，买受人可以要求退房并退还购房款，同时追究开发商的违约责任。
有些开发商在交房的过程中会要求购房者签署一份交房单。
购房者要注意，在签署此类文件时，一定要看清楚房屋交接单上的所有内容。【/br/】如果买家只是想拿钥匙验房，并不代表他接受房子，同意交房。
而这些都需要在房屋交接单上标注清楚，避免不必要的麻烦。
法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

按照央行的规定，逾期90天以内(含展期后逾期)的不良贷款被归为催收贷款，这与业内默认的“连三累六”有一定的“重合”。
据了解，所谓“连续三天、连续六天”，是指市民逾期还款达到“连续六次”。
如果达到这个标准，就会被银行视为“问题客户”。
其中“连三累六”主要是针对个人贷款，逾期信用卡一般不算。
“连三”比“累六”更严重。
如果你连续三个月不还款，基本可以判断他是“恶意”欠款。银行在审批贷款时对这类客户一般都非常谨慎。
对于存在“三连贷”问题的借款人，银行可能视欠款时间和金额采取拒贷、降低贷款比例、提高贷款利率等措施。
对于有“六年”问题的借款人，大部分银行会进一步调查其之前贷款逾期的具体情况。
比如有的银行会要求其提供原贷款银行出具的证明，以便银行做出判断，即申请人的逾期行为是“恶意”还是“过失”。【/br/】其他银行会索要原贷款银行打印的还款对账单或日单，以便了解逾期明细，比如每次逾期大概几天后还款；是否因还款金额不足等原因逾期。
此外，有银行人士表示，有时候在审批贷款时，会更加关注大众最近24个月的还款情况，因为这比几年前的记录更能说明大众的现状。
如果有不良记录，对以后的个人贷款等相关业务都会有影响，一定要做好记录。

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