买房逾期付款是否解除合同(买房逾期付款是否解除合同)

《合同法》第九十四条:
有下列情形之一的，当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使合同目的不能实现的；(二)履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；(三)一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行的；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；(五)法律规定的其他情形。

如果在崔起诉后三个月内未交付合同，合同可能终止。

虽然当事人约定逾期交付房屋后不得解除合同，但有《合同法》第九十三条、第九十四条规定的，合同当事人可以依法解除合同。

相关法律法规:
中华人民共和国合同法第九十三条
当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。
合同解除条件满足时，债权人可以解除合同。

第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使合同目的不能实现的；
(2)履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；
(3)一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行；
(4)一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；
(五)法律规定的其他情形。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条明确规定了这样的问题:因出卖人的原因，买受人未能在下列期限届满时取得房屋所有权证的，出卖人应当承担违约责任，但当事人有特别约定的除外: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋权属登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物尚未竣工的，自房屋交付之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物已经完成的，自合同订立之日起90日。【/br/】合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构对逾期贷款计收利息的标准计算。

买家在这种情况下有两条路可走。
第一，开发商交房时通过法律途径要求赔偿。【/br/】根据相关法律规定，如果购房合同中没有逾期交房补偿条款，开发商可以按照同期、同地段商品房租赁价格申请补偿。
如果赔偿金额不足以弥补损失(如借款期间的利息)，可以单独申请其他赔偿。【/br/】另外，在开发商未能交房的情况下，购房人可以将交房时间告知开发商。逾期未交付房屋的，购房人可以申请解除购房合同。
造成的损失也将由开发商承担。

根据《高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据合同第九十四条，出卖人经催告后在三个月的合理期间内未履行的，请求解除合同的，应予支持，但另有约定的除外。如果想单方面要求开发商解除房屋买卖合同，退还房款，必须符合三个条件:(1)开发商应当进行合理提醒交房；(2)应敦促开发商制定三个月的合理期限。逾期未交房。(3)与开发商的购房合同未具体约定房屋合同的解除。满足上述三个条件的，有权单方要求开发商解除购房合同，要求其返还已付款的房屋
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